Як купити квартиру в Києві: інформаційний гід від «А» до «Я»

Гроші – це ще не все, що потрібно для купівлі квартири. Хочеться витратити свої кревні максимально ефективно – не переплатити й не натрапити на шахраїв. Уже перші кроки з пошуку бажаного житла породжують масу запитань, відповіді на які знайти не так просто. Завдання нашої статті – дати кваліфіковані поради покупцям нерухомості.

Принципово важливе питання, що насамперед постає перед покупцем: де краще придбати житло? І перше, що спадає на думку – у рідному місті, або ж переселитися в обласний центр. Але якщо вже й змінювати своє життя – то круто! Найкращий варіант – купити квартиру в Києві. Кажуть же в народі: не кидайся в дрібниці – берися за велике.

Статусність. Хай би хто що казав, а столиця відкриває набагато більше перспектив перед людиною, аніж будь-яке інше українське місто. Переїхавши до Києва, чи бодай до його передмістя, ви не лише підвищите якість і статусність свого життя, а й закладете надійні підвалини для професійного зростання чи навіть реалізації якоїсь великої мрії. Особливий дух Києві, витворений віками, спочатку заворожує, а потім вже ніколи не відпускає. Коли переселитесь до столиці, неодмінно відчуєте цей магнетизм на собі. 

Ціна. Питання ціни є одним із найвизначальнішим при купівлі квартири. З одного боку, середня вартість житла в столиці вища, ніж в інших містах-мільйонниках України. З другого – ця різниця не настільки велика, щоб відмовлятися від столичного життя. Тим паче існують дешевші варіанти з придбанням квадратних метрів у передмісті Києва. Усе ж таки доречніше знайти додаткові кошти чи навіть на деякий час відкласти покупку, але не йти на компроміс. Радимо також звернутися до столичного агентства нерухомості, яке постійно моніторитиме для вас ринок Києва: як тільки з’явиться цікава пропозиція, рієлтор одразу повідомить вас про це.

  Район                         | Ціна з ремонтом ($)           | Ціна без ремонту ($)
Печерський                 | 110,000                                 | 108,700
Шевченківський           | 80,000                                    | 74,900
Голосіївський               | 72,500                                    | 60,000
Дарницький                  | 65,000                                    | 51,500
Подільський                 | 70,000                                    | 55,500
Дніпровський               | 52,000                                    | 54,800
Солом'янський             | 57,000                                   | 47,000
Оболонський                | 52,000                                   | 47,000

 Святошинський | 46,000 | 42,000

 Деснянський                | 41,700                                    | 38,000

 Район.                       | Ціна з ремонтом ($)             | Ціна без ремонту ($)
Печерський                | 180,000                                   | 161,000
Шевченківський        | 100,000                                    | 118,500
Голосіївський            | 110,000                                    | 93,000
Дарницький               | 89,000                                      | 88,000
Подільський              | 104,000                                     | 79,000
Солом'янський         | 80,000                                       | 79,000
Оболонський            | 73,000                                       | 75,000
Дніпровський            | 65,000                                       | 75,000
Святошинський        | 60,000                                        | 59,500
Деснянський             | 55,000                                       | даних замало

  Район                        | Ціна з ремонтом ($)          | Ціна без ремонту ($)
Печерський                 | 318,000                                | 267,900
Шевченківський         | 190,000                                | 170,000
Голосіївський              | 140,000                               | 124,000
Солом'янський            | 128,500                               | 116,500
Дарницький                | 110,000                                 | 108,000
Подільський               | 120,000                                 | 103,000
Дніпровський              | 95,000                                  | 110,000
Оболонський              | 99,000                                  | 92,000
Святошинський          | 77,000                                  | даних замало
Деснянський              | 68,000                                   | даних замало

Робота і зарплати. У Києві – більші зарплати й легше знайти роботу. Це одна із найважливіших причин, чому українці прагнуть переселитися саме до столиці. Гарний фахівець (від електрика до маркетолога), працюючи в Києві, має змогу виплачувати іпотеку – краще жити у власній квартирі, а не в орендованій. 

Окремо варто сказати про ІТ-сектор. Київ є центром розвитку ІТ-індустрії, тут працюють як великі національні, так і міжнародні ІТ-компанії, що відкриває перед фахівцями цієї галузі неабиякі перспективи. Утім, айтішники добре заробляють у столиці й на промислових підприємствах, у торгівлі, індустрії розваг тощо.

Бізнес. З огляду на ділову активність, рівень життя та кількість населення Київ, поза сумнівом, є найкращим містом для ведення власного бізнесу. Хоча з початком великої війни багато фірм у столиці закрилося, передовсім через виїзд киян у перші місяці агресії, та згодом у місті з’явилося чимало нових бізнес-проєктів. Їх започатковували переважно переселенці з інших регіонів країни. Багато підприємств релокували своє виробництво саме в Київ. Тож якщо ви підприємець, не прогадаєте, переселившись до столиці, а навпаки – матимете перспективи для розширення бізнесу.

Транспортна інфраструктура. Київ – найбільший мегаполіс України. Проте столиця має розвинену транспортну інфраструктуру, що забезпечує швидке й зручне пересування. З одного кінця міста до іншого можна доїхати буквально за годину, а якщо на метро – то ще швидше. Звісно, у години пік доведеться постояти в пробках, але це проблема всіх великих міст, і не лише в Україні.

Метрополітен покриває всі райони Києва. Від кінцевих станцій метро прокладено автобусні маршрути в передмістя, де нині багато новобудов. У центральних районах вулицями організовано односторонній рух автомобілів, діють смуги для громадського транспорту, є доріжки для велосипедистів. Улітку деякими магістралями дозволено рухатися зі швидкістю 80 км/год. замість 50-ти.

Освіта. У Києві – найбільше можливостей для розвитку дитини. Якщо вас не влаштовує комунальний садок, ви можете віддати свого малюка в приватний, який працює за спеціальною програмою, практикує індивідуальний підхід до дитини. 

Те ж саме стосується школи – вибір за вами. Можна віддати дитину в платний навчальний заклад, який відвідують діти дипломатів, політиків чи просто доларових мільйонерів. У такій школі діти зазвичай перебувають протягом цілого дня: після уроків з ними роблять домашні завдання, пропонують гуртки і додаткові заняття, забезпечують харчуванням. А можна спробувати поступити в престижну гімназію при університеті, де викладають науковці й де цілеспрямовано готують до вступу у вищий навчальний заклад. 

Усе залежить від таланту дітей і фінансової спроможності батьків.

Медицина. У столиці зосереджено найкращі медичні заклади країни, які надають широкий спектр послуг. Тут у комунальних лікарнях можна знайти вузькопрофільних спеціалістів високої кваліфікації, про яких в обласних центрах навіть не мріють. Міська адміністрація виділяє чималі кошти на медицину, тому кияни безплатно отримують деякі дорогі ліки та проходять дослідження. У складних випадках є можливість звернутися до спеціалізованих інститутів Академії медичних наук України. 

Культура і спорт. Особливістю повсякденного життя Києва є багата культурна програма. Обирайте, куди хочете піти: у театр, на концерт, фестиваль, виставку, творчий вечір, презентацію книги чи в планетаріум. Окремо існує розвинена культурна інфраструктура для дітей та підлітків. 

До початку великої війни в Києві відбувалося багато спортивних змагань, зокрема етапів Чемпіонатів Європи, уболівальники відвідували матчі великого футболу. Нині спортивне життя призупинилося, але всі вірять, що незабаром стадіони та спортивні комплекси знову оживуть.

У Києві є можливість займатися різними видами спорту (від шахів до хокею) – і дорослим, і дітям. Спортивних шкіл не бракує.

Прогулянки вихідного дня. Кияни обожнюють гуляти рідним містом, здебільшого для цього використовують вікенд. У вихідні Хрещатик стає пішохідною зоною, якою прогулюються тисячі киян та гостей столиці; вуличні музики й танцівники розважають перехожих, а численні крамарі продають київські перепічки та сувеніри. Поруч – Володимирська гірка, Софія Київська й Михайлівський Золотоверхий монастир, Андріївський узвіз і Поділ, трохи далі – Києво-Печерська лавра й Мистецький арсенал. Усе дихає древньою історією, нагадує про віковічну велич стольного міста Русі. 

У міських парках – теж зазвичай велелюдно. Кияни приїжджають сюди родинами, зустрічаються з друзями й весело проводять дозвілля. Після реконструкції – парки ошатні, доглянуті, з відпочинковою інфраструктурою. Наприклад, на ВДНГ можна орендувати барбекю-зону зі столиками, взяти напрокат велосипед чи самокат, відвідати атракціони чи літній басейн.

Цивільний захист. У зв’язку з війною важливу роль при виборі місця проживання стала відігравати захищеність від ворожих атак, передовсім з повітря. Як засвідчує практика, у столиці безпечніше, ніж в інших містах країни. Окрім того, київська влада має більше грошей на облаштування укриттів, зокрема в школах і дитячих садках. Та й електроенергією столиця забезпечена краще, адже тут розташовано багато урядових установ та стратегічних об’єктів. 

Вигідна інвестиція. Вклавши гроші в столичну нерухомість, ви зробите вигідну інвестицію. Ринок нерухомості в Києві є найбільш динамічним в Україні, завдяки стабільному попиту ціни постійно зростають, тож згодом це принесе вам непогані дивіденди.

У Києві та передмісті – широкий вибір новобудов: це може бути як готовий житловий комплекс, так і на стадії будівництва. У другому випадку ви виграєте більше, хоча й доведеться почекати новосілля якийсь рік. Якщо у вас є вільні кошти, то краще їх інвестувати саме в столичну нерухомість – нехай гроші працюють. Коли будинок буде введено в експлуатацію, продасте свої квадратні метри й, скажімо, замість 1-кімнатної квартири вкладете в будівництво вже 2-кімнатного помешкання. 

Держпідтримка. Деякі категорії населення мають змогу скористатися державними програмами й придбати житло в Києві. Справа в тому, що загальнодержавні програми не прив’язані до конкретних регіонів – житло можна обирати в будь-якій області України незалежно від місця реєстрації громадянина. Це, наприклад, стосується програми «єВідновлення», через яку держава надає грошову компенсацію за житло, втрачене внаслідок війни. Втратив помешкання на Донеччині чи Херсонщині – купуй квартиру в Києві.

Для учасників бойових дій, ветеранів, внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які не мають власного житла, діє держпрограма пільгового іпотечного кредитування «єОселя». У ній також можуть взяти участь представники стратегічно важливих професій: військовослужбовці за контрактом, силовики, учителі, медики, науковці. Тож, шановні, час діяти й обзаводитися власним житлом у столиці. До речі, лише в 2024 році близько 5,5 тисячі родин отримали доступні кредити на придбання помешкання від «єОселі».

Отже, ви вирішили придбати нерухомість у Києві. Але столиця надто велика – як обрати свій район? Тут може бути декілька стратегій, головне – визначитися із пріоритетами при пошуку майбутнього місця проживання. Хтось шукає дешевший варіант незалежно від району столиці, хтось – біля станції метро. Для когось важливо мати житло біля обраного університету чи школи, де вчитиметься дитина. Інші шукають помешкання біля офісного центру, у якому розташована фірма-працедавець. А для когось головне – зручна транспортна розв’язка, щоб без зайвих проблем на авто діставатися до роботи. 

Якщо коротко, то кожен із 10 районів Києва має свої переваги. Що ближче до історичного центру, то дорожче житло, але престижніше. Загалом інфраструктура, необхідна для комфортного життя, гарно розвинена в усьому місті.

Детальніше про особливості столичних районів можна дізнатися в нашій статті «Як обрати район для купівлі квартири в Києві?». (дати посилання на цю статтю)

Яке житло купити – на первинному чи на вторинному ринку? Це питання концептуальне, яке потрібно вирішити одразу, аби зайнятися пошуком необхідного помешкання. 

Звісно, нове – завжди краще. Передовсім це сучасне планування та дизайн. Нові будинки зазвичай зводять із енергоощадних матеріалів, квартири в них мають просторі кухні та ванні кімнати. Нові інженерні системи знижують ризик поломок, що убезпечить вас від частих ремонтів. Багато новобудов обладнані системами охорони та відеоспостереження, розташовані на закритій території, що підвищує рівень безпеки мешканців. Часто поруч з новобудовами є криті паркінги, торговельні центри чи пасажі, приватні дитячі садки й школи, клініки. 

Перевага квартири на вторинному ринку – вона одразу готова до заселення, якщо ви, звісно, не надумаєте робити ремонт за своїм уподобанням. Усе відомо про інфраструктуру: де розташовані магазини, ринки, кафе, школа, дитсадок. Відомо, які маршрути громадського транспорту пролягають поруч. Навіть із майбутніми сусідами можна познайомитися заздалегідь. Ще одна перевага вторинного житла – нижча ціна порівняно з новобудовою. 

Вибір робити вам, зважуючи всі «за» і «проти» та враховуючи свої потреби й фінансову спроможність.

Купуючи нерухомість, треба брати до уваги юридичні ризики, що можуть виникнути. При покупці квадратних метрів у новобудові таких ризиків більше. Щоб їх уникнути (і, відповідно, не мати проблем у майбутньому), потрібно залучити юриста для перевірки документів, зокрема компанії-замовника будівництва та забудовника, землевідведення та призначення земельної ділянки. Слід також упевнитися в наявності та чинності ліцензій і дозволів на будівництво тощо.

Вирішивши придбати вторинне житло, треба пильнувати, аби не наразитися на проблеми з попередніми власниками. Для цього ретельно перевіряються правовстановлюючі документи на квартиру та повноваження підписанта. Тут теж без юриста не обійтись.

Рекомендуємо звернутися до агентства нерухомості, що надає комплексний юридичний супровід: рієлтор підбере вам квартиру, а юрист перевірить усі документи, аби пізніше не випливли якісь непорозуміння. Агентство нерухомості, яке працює спільно з юридичною компанією, – найкращий варіант для безпечного придбання житла. Про це кажуть щасливі власники квартир у Києві.