Печерськ: як вибрати квартиру в найбільш престижному районі столиці
Ви хочете купити квартиру в центрі Києва, але не знаєте, де саме її шукати? Бажаєте жити в місцевості, яка поєднує історичну спадщину, сучасну інфраструктуру, високий статус та комфорт? Тоді Вам варто звернути увагу на Печерськ – один з найвідоміших та найпрестижніших районів столиці. Агентство нерухомості AXIS спробує дати відповіді на найпоширеніші питання – чи варто купувати тут квартиру, які плюси та мінуси такого вибору? Також ми порадимо, як знайти та придбати нерухомість у цьому районі Києва.
Переваги придбання квартири в Печерському районі
Печерськ – місце з багатою історією та культурою. Тут знаходяться такі пам’ятки, як Печерська Лавра, Маріїнський палац, Ботанічний сад ім. Гришка, Музей історії України, Музей мистецтв України та багато інших. Ви постійно будете насолоджуватися красою архітектури, природи та мистецтва.
Це також район з розвиненою інфраструктурою. Тут є все необхідне для комфортного життя: школи, дитячі садки, лікарні, аптеки, супермаркети, ресторани, кафе, спортивні клуби, салони краси та інше. Зручно розташовані три лінії метро: Сирецько-Печерська, Святошинсько-Броварська та Оболонсько-Теремківська. Також є багато маршрутів автобусів, тролейбусів та трамваїв.
Якщо Ви бажаєте вести активне та цікаве соціальне життя, Печерський район – найкраще для цього місце. Тут мешкає багато впливових людей: політиків, бізнесменів, знаменитостей. Район охоплює елітне житло, бутики, готелі, офіси.
Печерськ – місце, де кожен знайде свою нішу. Район складається з різних частин, які мають свою атмосферу та характер: Липки, Чорна і Бусова гори, Звіринець, Хрести. Тут об'єднані різні стилі життя – від державної величі до природної краси, від елегантної розкоші до атмосферного затишку.
Мінуси покупки квартири на Печерську
Купувати квартиру на Печерську – не тільки престижно, але й дорого. Це один з основних мінусів цього району, де ціни на житло високі, і не кожен може дозволити собі таку покупку. Але це не привід відмовлятися від своєї мрії жити в центрі столиці, де на Вас чекає багато можливостей, переваг і зручностей. Ваш комфорт того коштує.
Ще один недолік – пробки на дорогах, які ускладнюють рух автомобілів і громадського транспорту. Цей район є одним із найбільш завантажених у Києві, особливо в години пік. Однак цей недолік компенсується відмінною транспортною інфраструктурою. Тут проходять три лінії метро: синя, червона та зелена. Також є багато автобусних, тролейбусних і трамвайних маршрутів.
Аналіз вартості житла у Печерському районі
Попри досить високу ціну, квартира в центрі Києва може бути вигідною інвестицією. Нерухомість тут має попит, а ціни ростуть. Особливо це стосується житлової площі на Липках – найелітнішому масиві Печерського району. Тут знаходяться найдорожчі та найбажаніші квартири столиці. Є нерухомість з видом на р. Дніпро, терасами, басейнами, охороною і консьєрж-сервісом.
Ви можете придбати оселю в новобудові та облаштувати її з нуля за своїм смаком і потребами. Або ж вибрати вторинний ринок, який буде значно дешевшим (середня ціна однокімнатних квартир починається від 1600 $ за м2), та переїхати до житла одразу після покупки.
Пошук квартири в Печерському районі
Пошук квартири – не така вже проста задача, як може здатися на перший погляд. Необхідно врахувати багато факторів, таких як район, ціна, площа, планування, стан, юридична прозорість тощо.
У Вас є декілька способів пошуку та вибору майбутнього житла. Один із них – самостійний перегляд оголошень в інтернеті. Можна скористатися величезною кількістю сайтів і порталів, де розміщені об’яви щодо продажу квартир. Уважно перегляньте фотографії, планування та опис житлової площі, а також зв’яжіться з продавцем.
Інший спосіб – пошук через знайомих. Можливо, у Вас є друзі, родичі чи колеги, які продають або знають, хто продає квартиру. Такий спосіб буде швидшим та надійнішим, адже Ви можете довіряти людям, яких знаєте. Вони можуть надати більше інформації про оселю, допомогти уникнути співпраці з посередниками.
Але все ж таки найкращий спосіб знайти гарну квартиру – допомога професіоналів. Агентство нерухомості – компанія, яка надає послуги з пошуку, оцінює, консультує та супроводжує при купівлі-продажу нерухомості. Воно має власну базу даних квартир, яка постійно оновлюється та поповнюється. Агентство наймає фахівців – рієлторів, юристів, оцінювачів, нотаріусів, які допоможуть Вам на всіх етапах придбання житла. Експерти зекономлять Ваш час та оцінять всі можливі ризики, пов’язані з об’єктом, нададуть юридичну підтримку на всіх етапах, а також подбають про те, щоб фінансове вкладення в житло було безпечним.
Агентство AXIS – компанія з великим досвідом роботи на ринку нерухомості. У нас працює команда професіоналів, які знають все про Печерський район і про кожну квартиру в ньому. Компанія надає повний спектр послуг при покупці: від попереднього вибору до оформлення права власності. Ми гарантуємо якість, швидкість та безпеку своїх послуг.
Оцінка стану квартири перед покупкою
Перш ніж купити квартиру у Печерському районі, важливо оцінити її стан. Це допоможе Вам уникнути можливих проблем і додаткових витрат після підписання договору. Оцінка повинна включати такі аспекти:
1. Технічний: огляд стель, стін, підлоги, даху, балкона, водопроводу, електропроводки, опалення, сантехніки, вентиляції тощо.
2. Юридичний: контроль наявності та відповідності законодавчим нормам всіх документів, які підтверджують право власності, відсутність боргів, судових спорів, обтяжень, арештів.
3. Естетичний: перевірка стану оздоблення, меблів, побутової техніки, освітлення, дизайну.
Звісно, Ви можете самостійно оглянути приміщення, але все ж таки краще залучити до цього фахівців. Рієлтор обов’язково виявить приховані дефекти, тому що має досвід і достатньо знань у цьому питанні. Він проведе комплексну оцінку технічного, юридичного та естетичного стану квартири, а також порадить Вам, чи варто купувати її за запропонованою ціною.
Узгодження фінальної вартості
Коли Ви знайшли й оцінили квартиру, яка Вам подобається, наступний крок – переговори з продавцем щодо остаточної вартості. Це важлива та складна задача, адже Вам потрібно домовитися щодо оптимальної для обох сторін ціни.
Кожні переговори мають свою стратегію та тактику. Ось деякі поради, як їх провести:
1. Досліджуйте ринок. Перед початком дискусії добре ознайомтеся з особливостями нерухомості у бажаному районі. Проаналізуйте середню ціну в Печерську, порівняйте її зі схожими квартирами, зрозумійте динаміку зміни цін. Такі дії допоможуть Вам визначити реальну вартість житла, яке Ви хочете купити, і не переплачувати при цьому.</li>
2. Будьте готові до торгів. Не приймайте першу ціну, яку Вам назвав продавець, як остаточну. Зазвичай вони завищують вартість на 10-15 %, розраховуючи на те, що покупці будуть торгуватися. Тому не бійтеся запропонувати свою ціну, яка буде нижчою за ту, що вказав власник.
3. Використовуйте аргументи. При торгах важливо мати обґрунтування, які підтверджують Вашу ціну. Вкажіть на мінуси квартири, такі як старий ремонт, несприятливе розташування, низький поверх, високий комунальний платіж тощо. Але не перебільшуйте недоліки оселі, адже потрібно показати продавцю, що Ви зацікавлені в покупці.
4. Будьте гнучкими. Переговори – процес узгодження інтересів обох сторін, тому не слід бути занадто жорстким або наполегливим. Будьте готові до компромісу та поступок. Наприклад, Ви можете погодитися на трохи вищу ціну, якщо продавець зробить ремонт або залишить частину меблів.
Якщо Вам складно самостійно проводити переговори, то краще звернутися до професіонала. Це людина, яка знає ринок нерухомості й має досвід у веденні торгів, може бути нейтральним і об’єктивним посередником між Вами та продавцем. Рієлтор оцінить квартиру, порадить оптимальну ціну, аргументує вашу позицію, допоможе отримати знижку.
Перспектива росту вартості нерухомості у Печерському районі
Нерухомість у Печерському районі Києва має високу перспективу росту вартості. Це пов’язано з декількома факторами:
1. Найбільш інфраструктурно розвинений район Києва. Тут є все, що потрібно для комфортного життя, та багато можливостей для розвитку бізнесу. Цей район завжди буде приваблювати покупців і орендарів.
2. Обмежена кількість об’єктів нерухомості. В цій місцевості вже немає великої кількості вільних земельних ділянок для нового будівництва. Але тут багато історичних будинків, які підлягають охороні, тому попит перевищує пропозицію, що сприяє підвищенню цін.
3. Багато зелених зон, які створюють природний ландшафт. Нерухомість у Печерському районі має не лише матеріальну, але й естетичну цінність.
4. Високий рівень безпеки. В районі організована професійна охорона громадського порядку, особливо в елітних масивах. Встановлені сучасні системи безпеки, які захищають нерухомість від злочинності, пожеж, повеней тощо. Тут Вам завжди буде спокійно за себе та свою сім’ю.
Якщо Ви також розглядаєте можливість покупки квартири на Печерську та бажаєте отримати професійні поради в цьому питанні, звертайтеся до агентства нерухомості AXIS. Ми обов'язково допоможемо Вам знайти квартиру мрії у будь-якому районі Києва.
Powered by Froala Editor
