Как купить квартиру в Киеве: информационный гид от «А» до «Я»

Деньги – это еще не все, что нужно для покупки квартиры. Хочется потратить свои сбережения максимально эффективно – не переплатить и не нарваться на мошенников. Уже первые шаги в поиске желаемого жилья порождают массу вопросов, ответы на которые найти не так просто. Задача нашей статьи – дать квалифицированные советы покупателям недвижимости.

Почему именно Киев?

Принципиально важный вопрос, который в первую очередь встает перед покупателем: где лучше приобрести жилье? И первая мысль – в родном городе или же переселиться в областной центр. Но если уж менять свою жизнь – так круто! Лучший вариант – купить квартиру в Киеве. Говорят же в народе: не разменивайся на мелочи – берись за большое.

Статусность. Кто бы что ни говорил, а столица открывает гораздо больше перспектив перед человеком, чем любой другой украинский город. Переехав в Киев, или хотя бы в его пригород, вы не только повысите качество и статус своей жизни, но и заложите надежный фундамент для профессионального роста или даже реализации какой-то большой мечты. Особый дух Киева, формировавшийся веками, сначала завораживает, а потом уже никогда не отпускает. Когда переселитесь в столицу, обязательно почувствуете этот магнетизм на себе.

Цена. Вопрос цены является одним из самых важных при покупке квартиры. С одной стороны, средняя стоимость жилья в столице выше, чем в других городах-миллионниках Украины. С другой – эта разница не настолько велика, чтобы отказываться от столичной жизни. Тем более, существуют более дешевые варианты покупки квадратных метров в пригороде Киева. Все же стоит найти дополнительные средства или даже на некоторое время отложить покупку, но не идти на компромисс. Рекомендуем также обратиться в столичное агентство недвижимости, которое будет постоянно мониторить для вас рынок Киева: как только появится интересное предложение, риелтор сразу сообщит вам об этом.

Средняя цена 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в Киеве (август 2024): 

Средняя цена 2-комнатной квартиры на вторичном рынке в Киеве (август 2024):

Средняя цена 3-комнатной квартиры на вторичном рынке в Киеве (август 2024):

Работа и зарплаты. В Киеве – более высокие зарплаты и легче найти работу. Это одна из важнейших причин, почему украинцы стремятся переселиться именно в столицу. Хороший специалист (от электрика до маркетолога), работая в Киеве, может выплачивать ипотеку – лучше жить в собственной квартире, а не в арендованной.

Отдельно стоит сказать про IT-сектор. Киев является центром развития IT-индустрии, здесь работают как крупные национальные, так и международные IT-компании, что открывает перед специалистами этой отрасли значительные перспективы. Тем не менее, IT-специалисты хорошо зарабатывают в столице и на промышленных предприятиях, в торговле, индустрии развлечений и т.д.

Бизнес. С учетом деловой активности, уровня жизни и численности населения Киев, без сомнения, является лучшим городом для ведения собственного бизнеса. Хотя с началом большой войны многие компании в столице закрылись, в первую очередь из-за отъезда киевлян в первые месяцы агрессии, но позже в городе появилось немало новых бизнес-проектов. Их запускали в основном переселенцы из других регионов страны. Многие предприятия переместили свое производство именно в Киев. Так что если вы предприниматель, не прогадаете, переселившись в столицу, а наоборот – получите перспективы для расширения бизнеса.

Транспортная инфраструктура. Киев – крупнейший мегаполис Украины. Однако столица имеет развитую транспортную инфраструктуру, что обеспечивает быстрое и удобное передвижение. С одного конца города до другого можно доехать буквально за час, а на метро – еще быстрее. Конечно, в часы пик придется постоять в пробках, но это проблема всех крупных городов, и не только в Украине.

Метрополитен покрывает все районы Киева. От конечных станций метро проложены автобусные маршруты в пригороды, где сейчас много новостроек. В центральных районах улицы имеют одностороннее движение, действуют полосы для общественного транспорта, есть дорожки для велосипедистов. Летом по некоторым магистралям разрешено двигаться со скоростью 80 км/ч вместо 50-ти.

Образование.​ В Киеве – больше всего возможностей для развития ребенка. Если вас не устраивает коммунальный детский сад, вы можете отдать своего малыша в частный, который работает по специальной программе, практикует индивидуальный подход к ребенку.

То же самое касается школы – выбор за вами. Можно отдать ребенка в платное учебное заведение, которое посещают дети дипломатов, политиков или просто долларовых миллионеров. В такой школе дети обычно находятся в течение всего дня: после уроков с ними делают домашние задания, предлагают кружки и дополнительные занятия, обеспечивают питанием. А можно попытаться поступить в престижную гимназию при университете, где преподают ученые и где целенаправленно готовят к поступлению в высшее учебное заведение.

Все зависит от таланта детей и финансовых возможностей родителей.

Медицина. В столице сосредоточены лучшие медицинские учреждения страны, которые предоставляют широкий спектр услуг. Здесь в коммунальных больницах можно найти узкопрофильных специалистов высокой квалификации, о которых в областных центрах даже не мечтают. Городская администрация выделяет значительные средства на медицину, поэтому киевляне бесплатно получают некоторые дорогие лекарства и проходят обследования. В сложных случаях есть возможность обратиться в специализированные институты Академии медицинских наук Украины.

Культура и спорт. Особенностью повседневной жизни Киева является богатая культурная программа. Выбирайте, куда хотите пойти: в театр, на концерт, фестиваль, выставку, творческий вечер, презентацию книги или в планетарий. Отдельно существует развитая культурная инфраструктура для детей и подростков.

До начала большой войны в Киеве проходило много спортивных соревнований, в частности этапов Чемпионатов Европы, болельщики посещали матчи большого футбола. Сейчас спортивная жизнь приостановилась, но все верят, что вскоре стадионы и спортивные комплексы вновь оживут.

В Киеве есть возможность заниматься различными видами спорта (от шахмат до хоккея) – как взрослым, так и детям. Спортивных школ достаточно.

Прогулки выходного дня. Киевляне обожают гулять по родному городу, чаще всего для этого используют выходные. В выходные Крещатик становится пешеходной зоной, по которой прогуливаются тысячи киевлян и гостей столицы; уличные музыканты и танцоры развлекают прохожих, а многочисленные торговцы продают киевские перепечки и сувениры. Рядом – Владимирская горка, София Киевская и Михайловский Златоверхий монастырь, Андреевский спуск и Подол, чуть дальше – Киево-Печерская лавра и Мистецький Арсенал. Все дышит древней историей, напоминает о вековечной величии стольного города Руси.

В городских парках – тоже обычно многолюдно. Киевляне приезжают сюда семьями, встречаются с друзьями и весело проводят время. После реконструкции – парки ухоженные, с инфраструктурой для отдыха. Например, на ВДНХ можно арендовать барбекю-зону со столиками, взять напрокат велосипед или самокат, посетить аттракционы или летний бассейн.

Гражданская защита. В связи с войной важную роль при выборе места жительства стала играть защищенность от вражеских атак, прежде всего с воздуха. Как показывает практика, в столице безопаснее, чем в других городах страны. Кроме того, киевская власть имеет больше денег на обустройство укрытий, в частности в школах и детских садах. Да и электричеством столица обеспечена лучше, ведь здесь расположены многие правительственные учреждения и стратегические объекты.

Выгодная инвестиция. Вложив деньги в столичную недвижимость, вы сделаете выгодную инвестицию. Рынок недвижимости в Киеве является самым динамичным в Украине, благодаря стабильному спросу цены постоянно растут, так что впоследствии это принесет вам неплохие дивиденды.

В Киеве и пригороде – широкий выбор новостроек: это может быть как готовый жилой комплекс, так и на стадии строительства. Во втором случае вы выиграете больше, хотя и придется подождать новоселья год-другой. Если у вас есть свободные средства, то лучше их инвестировать именно в столичную недвижимость – пусть деньги работают. Когда дом будет введен в эксплуатацию, продадите свои квадратные метры и, скажем, вместо 1-комнатной квартиры вложитесь в строительство уже 2-комнатного жилья.

Господдержка. Некоторые категории населения имеют возможность воспользоваться государственными программами и приобрести жилье в Киеве. Дело в том, что общегосударственные программы не привязаны к конкретным регионам – жилье можно выбирать в любой области Украины, независимо от места регистрации гражданина. Это, например, касается программы «єВідновлення», через которую государство предоставляет денежную компенсацию за жилье, утраченное в результате войны. Потерял жилье на Донетчине или Херсонщине – покупай квартиру в Киеве.

Для участников боевых действий, ветеранов, внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), которые не имеют собственного жилья, действует госпрограмма льготного ипотечного кредитования «єОселя». В ней также могут принять участие представители стратегически важных профессий: военнослужащие по контракту, силовики, учителя, медики, ученые. Так что, уважаемые, время действовать и обзаводиться собственным жильем в столице. Кстати, только в 2024 году около 5,5 тысячи семей получили доступные кредиты на покупку жилья от «єОселі».

Какой район столицы выбрать?

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Киеве. Но столица слишком большая – как выбрать свой район? Здесь может быть несколько стратегий, главное – определиться с приоритетами при поиске будущего места жительства. Кто-то ищет более дешевый вариант, независимо от района столицы, кто-то – рядом со станцией метро. Для кого-то важно иметь жилье рядом с выбранным университетом или школой, где будет учиться ребенок. Другие ищут жилье рядом с офисным центром, где расположена компания-работодатель. А для кого-то главное – удобная транспортная развязка, чтобы без лишних проблем на авто добираться до работы.

Если кратко, то каждый из 10 районов Киева имеет свои преимущества. Чем ближе к историческому центру, тем дороже жилье, но престижнее. В целом инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, хорошо развита по всему городу.

Подробнее об особенностях столичных районов можно узнать в нашей статье «Как выбрать район для покупки квартиры в Киеве?».

Новостройка vs вторичный рынок

Какое жилье купить – купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Это концептуальный вопрос, который нужно решить сразу, чтобы заняться поиском необходимого жилья.

Конечно, новое – всегда лучше. Прежде всего, это современная планировка и дизайн. Новые дома обычно строят из энергоэффективных материалов, квартиры в них имеют просторные кухни и ванные комнаты. Новые инженерные системы снижают риск поломок, что убережет вас от частых ремонтов. Многие новостройки оснащены системами охраны и видеонаблюдения, расположены на закрытой территории, что повышает уровень безопасности жителей. Часто рядом с новостройками есть крытые паркинги, торговые центры или пассажи, частные детские сады и школы, клиники.

Преимущество квартиры на вторичном рынке – она сразу готова к заселению, если, конечно, вы не решите сделать ремонт по своему вкусу. Все известно про инфраструктуру: где расположены магазины, рынки, кафе, школа, детский сад. Известно, какие маршруты общественного транспорта проходят рядом. Даже с будущими соседями можно познакомиться заранее. Еще одно преимущество вторичного жилья – более низкая цена по сравнению с новостройкой.

Выбор за вами, взвешивая все «за» и «против» и учитывая свои потребности и финансовые возможности.

Как избежать юридических рисков?

Покупая недвижимость, нужно учитывать юридические риски, которые могут возникнуть. При покупке квадратных метров в новостройке таких рисков больше. Чтобы их избежать (и, соответственно, не иметь проблем в будущем), необходимо привлечь юриста для проверки документов, в частности компании-заказчика строительства и застройщика, землепользования и назначения земельного участка. Следует также убедиться в наличии и действительности лицензий и разрешений на строительство и т.д.

Решив приобрести вторичное жилье, нужно быть внимательным, чтобы не столкнуться с проблемами с предыдущими владельцами. Для этого тщательно проверяются правоустанавливающие документы на квартиру и полномочия подписанта. Здесь тоже без юриста не обойтись.

Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, которое предоставляет комплексное юридическое сопровождение: риелтор подберет вам квартиру, а юрист проверит все документы, чтобы позже не возникли какие-либо недоразумения. Агентство недвижимости, которое работает совместно с юридической компанией, – лучший вариант для безопасной покупки жилья. Об этом говорят счастливые владельцы квартир в Киеве.