Как купить квартиру в Киеве: информационный гид от «А» до «Я»

Деньги – это еще не все, что нужно для покупки квартиры. Хочется потратить свои сбережения максимально эффективно – не переплатить и не нарваться на мошенников. Уже первые шаги в поиске желаемого жилья порождают массу вопросов, ответы на которые найти не так просто. Задача нашей статьи – дать квалифицированные советы покупателям недвижимости.

 

 

Принципиально важный вопрос, который в первую очередь встает перед покупателем: где лучше приобрести жилье? И первая мысль – в родном городе или же переселиться в областной центр. Но если уж менять свою жизнь – так круто! Лучший вариант – купить квартиру в Киеве. Говорят же в народе: не разменивайся на мелочи – берись за большое.

 

Статусность. Кто бы что ни говорил, а столица открывает гораздо больше перспектив перед человеком, чем любой другой украинский город. Переехав в Киев, или хотя бы в его пригород, вы не только повысите качество и статус своей жизни, но и заложите надежный фундамент для профессионального роста или даже реализации какой-то большой мечты. Особый дух Киева, формировавшийся веками, сначала завораживает, а потом уже никогда не отпускает. Когда переселитесь в столицу, обязательно почувствуете этот магнетизм на себе.

 

Цена. Вопрос цены является одним из самых важных при покупке квартиры. С одной стороны, средняя стоимость жилья в столице выше, чем в других городах-миллионниках Украины. С другой – эта разница не настолько велика, чтобы отказываться от столичной жизни. Тем более, существуют более дешевые варианты покупки квадратных метров в пригороде Киева. Все же стоит найти дополнительные средства или даже на некоторое время отложить покупку, но не идти на компромисс. Рекомендуем также обратиться в столичное агентство недвижимости, которое будет постоянно мониторить для вас рынок Киева: как только появится интересное предложение, риелтор сразу сообщит вам об этом.

 

 

 

Район                           | Цена с ремонтом ($) | Цена без ремонта ($)
Печерский                   | 110,000                      | 108,700               
Шевченковский.         | 80,000                        | 74,900                
Голосеевский.            | 72,500                        | 60,000                
Дарницкий                  | 65,000                        | 51,500                
Подольский                | 70,000                        | 55,500                
Днепровский              | 52,000                        | 54,800                
Соломенский              | 57,000                        | 47,000                
Оболонский                | 52,000                        | 47,000                
Святошинский            | 46,000                        | 42,000                
Деснянский                 | 41,700                       | 38,000                

        

      

Район                          | Цена с ремонтом ($) | Цена без ремонта ($)
Печерский                  | 180,000                      | 161,000
Шевченковский         | 100,000                      | 118,500
Голосеевский             | 110,000                      | 93,000
Дарницкий                  | 89,000                        | 88,000
Подольский                | 104,000                      | 79,000
Соломенский              | 80,000                       | 79,000
Оболонский                | 73,000                       | 75,000                
Днепровский              | 65,000                        | 75,000
Святошинский            | 60,000                        | 59,500
Деснянский                | 55,000                         | данных нету           

 

 

Район                          | Цена с ремонтом ($) | Цена без ремонта ($)
Печерский                  | 318,000                      | 267,900               
Шевченковский         | 190,000                      | 170,000                
Голосеевский             | 140,000                     | 124,000                
Соломенский             | 128,500                      | 116,500                
Дарницкий                  | 110,000                     | 108,000                
Подольский                | 120,000                     | 103,000                
Днепровский              | 95,000                       | 110,000                
Оболонский               | 99,000                        | 92,000                
Святошинский           | 77,000                        | данных нету           
Деснянский               | 68,700                         | данных мало           

 

Работа и зарплаты. В Киеве – более высокие зарплаты и легче найти работу. Это одна из важнейших причин, почему украинцы стремятся переселиться именно в столицу. Хороший специалист (от электрика до маркетолога), работая в Киеве, может выплачивать ипотеку – лучше жить в собственной квартире, а не в арендованной.

 

Отдельно стоит сказать про IT-сектор. Киев является центром развития IT-индустрии, здесь работают как крупные национальные, так и международные IT-компании, что открывает перед специалистами этой отрасли значительные перспективы. Тем не менее, IT-специалисты хорошо зарабатывают в столице и на промышленных предприятиях, в торговле, индустрии развлечений и т.д.

 

Бизнес. С учетом деловой активности, уровня жизни и численности населения Киев, без сомнения, является лучшим городом для ведения собственного бизнеса. Хотя с началом большой войны многие компании в столице закрылись, в первую очередь из-за отъезда киевлян в первые месяцы агрессии, но позже в городе появилось немало новых бизнес-проектов. Их запускали в основном переселенцы из других регионов страны. Многие предприятия переместили свое производство именно в Киев. Так что если вы предприниматель, не прогадаете, переселившись в столицу, а наоборот – получите перспективы для расширения бизнеса.

 

Транспортная инфраструктура. Киев – крупнейший мегаполис Украины. Однако столица имеет развитую транспортную инфраструктуру, что обеспечивает быстрое и удобное передвижение. С одного конца города до другого можно доехать буквально за час, а на метро – еще быстрее. Конечно, в часы пик придется постоять в пробках, но это проблема всех крупных городов, и не только в Украине.

 

Метрополитен покрывает все районы Киева. От конечных станций метро проложены автобусные маршруты в пригороды, где сейчас много новостроек. В центральных районах улицы имеют одностороннее движение, действуют полосы для общественного транспорта, есть дорожки для велосипедистов. Летом по некоторым магистралям разрешено двигаться со скоростью 80 км/ч вместо 50-ти.

 

Образование.​ В Киеве – больше всего возможностей для развития ребенка. Если вас не устраивает коммунальный детский сад, вы можете отдать своего малыша в частный, который работает по специальной программе, практикует индивидуальный подход к ребенку.

 

То же самое касается школы – выбор за вами. Можно отдать ребенка в платное учебное заведение, которое посещают дети дипломатов, политиков или просто долларовых миллионеров. В такой школе дети обычно находятся в течение всего дня: после уроков с ними делают домашние задания, предлагают кружки и дополнительные занятия, обеспечивают питанием. А можно попытаться поступить в престижную гимназию при университете, где преподают ученые и где целенаправленно готовят к поступлению в высшее учебное заведение.

 

Все зависит от таланта детей и финансовых возможностей родителей.

 

Медицина. В столице сосредоточены лучшие медицинские учреждения страны, которые предоставляют широкий спектр услуг. Здесь в коммунальных больницах можно найти узкопрофильных специалистов высокой квалификации, о которых в областных центрах даже не мечтают. Городская администрация выделяет значительные средства на медицину, поэтому киевляне бесплатно получают некоторые дорогие лекарства и проходят обследования. В сложных случаях есть возможность обратиться в специализированные институты Академии медицинских наук Украины.

 

Культура и спорт. Особенностью повседневной жизни Киева является богатая культурная программа. Выбирайте, куда хотите пойти: в театр, на концерт, фестиваль, выставку, творческий вечер, презентацию книги или в планетарий. Отдельно существует развитая культурная инфраструктура для детей и подростков.

 

До начала большой войны в Киеве проходило много спортивных соревнований, в частности этапов Чемпионатов Европы, болельщики посещали матчи большого футбола. Сейчас спортивная жизнь приостановилась, но все верят, что вскоре стадионы и спортивные комплексы вновь оживут.

 

В Киеве есть возможность заниматься различными видами спорта (от шахмат до хоккея) – как взрослым, так и детям. Спортивных школ достаточно.

 

Прогулки выходного дня. Киевляне обожают гулять по родному городу, чаще всего для этого используют выходные. В выходные Крещатик становится пешеходной зоной, по которой прогуливаются тысячи киевлян и гостей столицы; уличные музыканты и танцоры развлекают прохожих, а многочисленные торговцы продают киевские перепечки и сувениры. Рядом – Владимирская горка, София Киевская и Михайловский Златоверхий монастырь, Андреевский спуск и Подол, чуть дальше – Киево-Печерская лавра и Мистецький Арсенал. Все дышит древней историей, напоминает о вековечной величии стольного города Руси.

 

В городских парках – тоже обычно многолюдно. Киевляне приезжают сюда семьями, встречаются с друзьями и весело проводят время. После реконструкции – парки ухоженные, с инфраструктурой для отдыха. Например, на ВДНХ можно арендовать барбекю-зону со столиками, взять напрокат велосипед или самокат, посетить аттракционы или летний бассейн.

 

Гражданская защита. В связи с войной важную роль при выборе места жительства стала играть защищенность от вражеских атак, прежде всего с воздуха. Как показывает практика, в столице безопаснее, чем в других городах страны. Кроме того, киевская власть имеет больше денег на обустройство укрытий, в частности в школах и детских садах. Да и электричеством столица обеспечена лучше, ведь здесь расположены многие правительственные учреждения и стратегические объекты.

 

Выгодная инвестиция. Вложив деньги в столичную недвижимость, вы сделаете выгодную инвестицию. Рынок недвижимости в Киеве является самым динамичным в Украине, благодаря стабильному спросу цены постоянно растут, так что впоследствии это принесет вам неплохие дивиденды.

 

В Киеве и пригороде – широкий выбор новостроек: это может быть как готовый жилой комплекс, так и на стадии строительства. Во втором случае вы выиграете больше, хотя и придется подождать новоселья год-другой. Если у вас есть свободные средства, то лучше их инвестировать именно в столичную недвижимость – пусть деньги работают. Когда дом будет введен в эксплуатацию, продадите свои квадратные метры и, скажем, вместо 1-комнатной квартиры вложитесь в строительство уже 2-комнатного жилья.

 

Господдержка. Некоторые категории населения имеют возможность воспользоваться государственными программами и приобрести жилье в Киеве. Дело в том, что общегосударственные программы не привязаны к конкретным регионам – жилье можно выбирать в любой области Украины, независимо от места регистрации гражданина. Это, например, касается программы «єВідновлення», через которую государство предоставляет денежную компенсацию за жилье, утраченное в результате войны. Потерял жилье на Донетчине или Херсонщине – покупай квартиру в Киеве.

 

Для участников боевых действий, ветеранов, внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), которые не имеют собственного жилья, действует госпрограмма льготного ипотечного кредитования «єОселя». В ней также могут принять участие представители стратегически важных профессий: военнослужащие по контракту, силовики, учителя, медики, ученые. Так что, уважаемые, время действовать и обзаводиться собственным жильем в столице. Кстати, только в 2024 году около 5,5 тысячи семей получили доступные кредиты на покупку жилья от «єОселі».

 

 

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Киеве. Но столица слишком большая – как выбрать свой район? Здесь может быть несколько стратегий, главное – определиться с приоритетами при поиске будущего места жительства. Кто-то ищет более дешевый вариант, независимо от района столицы, кто-то – рядом со станцией метро. Для кого-то важно иметь жилье рядом с выбранным университетом или школой, где будет учиться ребенок. Другие ищут жилье рядом с офисным центром, где расположена компания-работодатель. А для кого-то главное – удобная транспортная развязка, чтобы без лишних проблем на авто добираться до работы.

 

Если кратко, то каждый из 10 районов Киева имеет свои преимущества. Чем ближе к историческому центру, тем дороже жилье, но престижнее. В целом инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, хорошо развита по всему городу.

 

Подробнее об особенностях столичных районов можно узнать в нашей статье «Как выбрать район для покупки квартиры в Киеве?». (дать ссылку на эту статью)

 

 

Какое жилье купить – на первичном или на вторичном рынке? Это концептуальный вопрос, который нужно решить сразу, чтобы заняться поиском необходимого жилья.

 

Конечно, новое – всегда лучше. Прежде всего, это современная планировка и дизайн. Новые дома обычно строят из энергоэффективных материалов, квартиры в них имеют просторные кухни и ванные комнаты. Новые инженерные системы снижают риск поломок, что убережет вас от частых ремонтов. Многие новостройки оснащены системами охраны и видеонаблюдения, расположены на закрытой территории, что повышает уровень безопасности жителей. Часто рядом с новостройками есть крытые паркинги, торговые центры или пассажи, частные детские сады и школы, клиники.

 

Преимущество квартиры на вторичном рынке – она сразу готова к заселению, если, конечно, вы не решите сделать ремонт по своему вкусу. Все известно про инфраструктуру: где расположены магазины, рынки, кафе, школа, детский сад. Известно, какие маршруты общественного транспорта проходят рядом. Даже с будущими соседями можно познакомиться заранее. Еще одно преимущество вторичного жилья – более низкая цена по сравнению с новостройкой.

 

Выбор за вами, взвешивая все «за» и «против» и учитывая свои потребности и финансовые возможности.

 

 

Покупая недвижимость, нужно учитывать юридические риски, которые могут возникнуть. При покупке квадратных метров в новостройке таких рисков больше. Чтобы их избежать (и, соответственно, не иметь проблем в будущем), необходимо привлечь юриста для проверки документов, в частности компании-заказчика строительства и застройщика, землепользования и назначения земельного участка. Следует также убедиться в наличии и действительности лицензий и разрешений на строительство и т.д.

 

Решив приобрести вторичное жилье, нужно быть внимательным, чтобы не столкнуться с проблемами с предыдущими владельцами. Для этого тщательно проверяются правоустанавливающие документы на квартиру и полномочия подписанта. Здесь тоже без юриста не обойтись.

 

Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, которое предоставляет комплексное юридическое сопровождение: риелтор подберет вам квартиру, а юрист проверит все документы, чтобы позже не возникли какие-либо недоразумения. Агентство недвижимости, которое работает совместно с юридической компанией, – лучший вариант для безопасной покупки жилья. Об этом говорят счастливые владельцы квартир в Киеве.