Купити квартиру в Києві під єОселя – повний гід і поради експертів Аксіс
Маєте певну суму заощаджень? Можливо, саме час купити квартиру в Києві під єОселя. Не обов’язково для власного проживання. Нерухомість можна розглядати як інвестицію: для оренди або створення стратегічного ліквідного активу, який з часом лише зростатиме в ціні.
Розберімося, що передбачає єОселя у Києві: умови участі, принципи роботи державної пропозиції та можливості для покупця.
Що таке програма єОселя і для кого вона доступна
Проєкт єОселя ініційований державою та спрямований насамперед на підтримку таких категорій:
- Військовослужбовці та учасники бойових дій.
- Особи з інвалідністю внаслідок війни.
- Сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
- Медики та освітяни (державні та комунальні заклади).
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО).
- Жителі прифронтових територій.
- Громадяни, які не мають власного житла або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
Водночас планується поступове розширення програми на всіх громадян, які бажають, зокрема, купити квартиру в Києві під єОселя.
Ключові умови: як купити квартиру в Києві під єОселя
Стандартні умови участі в проєкті «іпотека Київ єОселя»:
-
Ставка: пільгова (залежить від категорії заявника).
-
Перший внесок: до 30% від вартості житла.
-
Державна підтримка: може покривати до 70% першого внеску та частину щомісячних платежів протягом першого року.
-
Максимальна вартість житла: до 2 млн грн.
- Додатково компенсуються витрати на комісії, страхування та інші платежі (до 40 тис. грн).
Водночас є і низка нюансів:
-
Програма діє лише для первинного ринку житла (новобудови).
-
Житло має відповідати нормам площі та вартості.
-
Заявка подається через портал «Дія» або банки-партнери (наприклад, Ощадбанк).
Що стосується вимог ставок та термінів кредитування, то вони наступні:
| Категорія покупця | Основні вимоги | Відсоткова ставка | Термін кредитування |
| Військовослужбовці, ветерани, силовики | Громадянство України, відсутність власного житла або недостатня площа; підтвердження статусу | 3% річних | До 20 років |
| Медики та освітяни (державні/комунальні заклади) | Підтвердження роботи у відповідній сфері; відсутність житла або площа менша за норму | 3% річних | До 20 років |
| ВПО (внутрішньо переміщені особи) | Довідка ВПО; відсутність житла або втрата житла через війну | 7% річних (з державною компенсацією частини платежів) | До 20 років |
| Громадяни без житла або з недостатньою площею | Житло менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї | 7% річних | До 20 років |
| Сім’ї загиблих Захисників України | Документи, що підтверджують статус | 3% річних | До 20 років |
З огляду на кількість осіб, які претендують на участь у програмі, купити квартиру в Києві під єОселя може виявитися складним завданням. Водночас співпраця з Axis підвищує ваші шанси. Адже переваг тут значно більше, ніж гіпотетичних недоліків.
Чому варто купити квартиру в Києві саме під єОселя
Почнімо з того, що квартири під єОселя Київ знайти простіше, ніж придбати житло на вторинному ринку. І дешевше, особливо у довгостроковій перспективі. Ось кілька додаткових аргументів «за» участь у програмі:
| Критерій | Пояснення | Перевага для покупця |
| Доступність житла в столиці | Програма єОселя дозволяє отримати кредит під 3–7% річних, що значно нижче за ринкові ставки. У Києві є широкий вибір новобудов, які відповідають вимогам програми (первинний ринок, до 2 млн грн). | Можливість придбати житло в столиці з мінімальним фінансовим навантаженням. |
| Перспектива росту вартості нерухомості | Київ традиційно має найвищі темпи зростання цін на нерухомість в Україні. Після стабілізації економіки та відновлення країни очікується підвищення вартості квадратного метра. | Купівля зараз – це інвестиція, яка може принести приріст капіталу в майбутньому. |
| Порівняння з орендою | Середня оренда 1-кімнатної квартири в Києві становить 12–15 тис. грн/міс. За іпотекою через єОселя щомісячний платіж за аналогічну квартиру може бути на рівні 8–10 тис. грн. | Власне житло обходиться дешевше, ніж оренда, і при цьому формується особистий капітал. |
Також не забувайте, що після війни вартість житла в столиці зростатиме. Тож можете сприймати цю покупку як довгострокову інвестицію в актив, який з часом коштуватиме у два, а то і більше разів дорожче.
Популярні райони Києва для покупки під єОселя
Якщо ви вже думаєте про те, щоб купити квартиру в Києві під єОселя, то для початку маєте визначитися з районом. З найперспективніших виділимо наступні:
-
Печерський.
-
Голосіївський.
-
Оболонський.
-
Дарницький.
-
Шевченківський.
Погляньмо ж, чому саме тут варто інвестувати у власне житло.
Печерський район
-
Життя: елітний центр столиці, престижні новобудови, близькість до урядових установ, культурних пам’яток і парків.
-
Робота: офіси великих компаній, державні органи, дипломатичні представництва.
-
Переваги: високий статус, розвинена інфраструктура, кращі школи та медичні заклади.
Голосіївський район
-
Життя: один із найбільш зелених районів Києва – Голосіївський парк, лісопаркові зони, спокійна атмосфера.
-
Робота: поруч університети, наукові центри, IT-компанії; зручна транспортна розв’язка.
-
Переваги: баланс між природою та міським комфортом, доступніші ціни на житло порівняно з центром.
Оболонський район
-
Життя: набережна Дніпра, Оболонська набережна та сучасні житлові комплекси.
-
Робота: розвинена торгівля, бізнес-центри, сфера послуг; близькість до метро.
-
Переваги: панорамні види на річку, активне дозвілля (спорт, ресторани, ТРЦ), комфорт для сімей.
Дарницький район
-
Життя: один із найбільш динамічно забудованих районів, нові житлові комплекси, доступніші ціни.
-
Робота: бізнес-інфраструктура, логістика, промислові підприємства; зручний виїзд на Бориспіль.
-
Переваги: сучасні квартали, велика кількість дитячих садків і шкіл, хороша транспортна доступність.
Шевченківський район
-
Життя: історичний центр Києва, культурні пам’ятки, театри, музеї, престижні житлові комплекси.
-
Робота: університети, IT-компанії, креативні простори, бізнес-центри.
-
Переваги: атмосфера старого Києва, культурне життя, престижні навчальні заклади, активна ділова інфраструктура.
Кому підійде життя в кожному із вказаних районів
| Локація | Основний акцент | Для кого найкраще |
| Печерський | Престиж, статус, бізнес | Бізнесмени, дипломати, інвестори |
| Голосіївський | Природа + комфорт | Сім’ї, студенти, науковці |
| Оболонський | Дніпро, сучасні ЖК | Молоді сім’ї, активні люди |
| Дарницький | Новобудови, доступність | Молоді спеціалісти, ВПО, сім’ї з дітьми |
| Шевченківський | Історія + культура | Студенти, креативні професії, інтелігенція |
Як вибрати квартиру під єОселя в Києві
Купити квартиру в Києві під єОселя можна виключно на первинному ринку. Тобто в нових ЖК, новобудовах тощо. Це дещо звужує вибір об’єктів нерухомості. Однак місто швидко розбудовується, тому ви знайдете оптимальне рішення.
На що звертати увагу під час вибору:
-
Забудовник: репутація, кількість зданих об’єктів, відсутність судових спорів.
-
Стадія будівництва: будинки на фінальній стадії або вже введені в експлуатацію.
-
Локація: транспортна доступність, наявність метро, школи, садки, лікарні, магазини.
-
Площа та планування: відповідність вимогам єОселя (мінімум 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї).
-
Документи: перевірка дозволів на будівництво, сертифікатів введення в експлуатацію.
-
Інфраструктура ЖК: охорона, паркінг, дитячі майданчики, енергоефективні технології.
Слід уникати ризиків всіма можливими способами:
| Затримка будівництва | Обирати забудовників із хорошою репутацією та аналізувати історію їхніх проєктів |
| Юридичні проблеми | Перевіряти документи на землю, дозвіл на будівництво, сертифікати введення |
| Завищена ціна | Порівнювати кілька ЖК у районі, дивитися середню ціну за м² |
| Невідповідність вимогам «єОселя» | Перевіряти площу та статус житла (лише первинний ринок) |
| Низька ліквідність | Обирати райони з перспективою росту вартості (Печерський, Шевченківський, |
| Проблеми з інфраструктурою | Оцінювати транспорт, наявність шкіл, садків, медичних закладів поруч |
І навіть з урахуванням наведених викликів купити квартиру в Києві під єОселя – все ще вигідніше, ніж взяти стандартний кредит чи іпотеку.
Порівняння купівлі квартири під єОселя та звичайної іпотеки
Ось чим відрізняється єОселя від традиційних іпотечних програм:
| Параметр | єОселя | Звичайна іпотека |
| Відсоткова ставка | 3% річних для військових, медиків, освітян, ветеранів; 7% річних для інших категорій | 18–22% річних (середній ринок) |
| Термін кредитування | До 20 років | Зазвичай 10–20 років |
| Перший внесок | До 30% вартості житла (частково компенсується державою) | 20–30% вартості житла |
| Максимальна вартість житла | До 2 млн грн (лише первинний ринок – новобудови) | Відсутні жорсткі обмеження, можна купувати як новобудови, так і вторинний ринок |
| Державна підтримка | Є компенсація частини першого внеску та платежів | Немає |
| Доступність для категорій громадян | Військові, медики, освітяни, ВПО, сім’ї загиблих, громадяни без житла | Будь-які позичальники з достатнім доходом та кредитною історією |
| Ризики | Обмеження лише на новобудови; залежність від забудовника | Високі ставки, ризик непосильних платежів |
Таким чином, купити квартиру в Києві під єОселя вигідніше, ніж взяти звичайну іпотеку. Звісно, якщо ви підпадаєте під умови участі в програмі.
Етапи купівлі квартири під єОселя
Що ж, з перевагами розібрались. Тепер перейдімо до практичного питання. А саме – як купити квартиру під єОселя:
-
Підготовка документів. Паспорт та РНОКПП, довідка про доходи, підтвердження статусу і заява в ДІЯ, в банк.
-
Вибір банку-учасника. Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус Банк та інші. Тут варто порівняти вимоги, комісії тощо.
-
Пошук житла. Визначтесь з районом і перегляньте перелік пропозицій на первинному ринку. Орієнтуйтесь на вимоги та обмеження програми.
- Підписання угоди. Укладаєте договір з банком, банк з забудовником, вносите перший внесок. Отримуєте права власності на квартиру чи будинок.
Нібито нічого складного, але через бюрократичні нюанси самостійно пройти цей шлях навряд чи вдасться.
Поради від агентства нерухомості
Щоб заощадити свій час та кошти – довірте свою справу професіоналам Аксіс. З нашою допомогою ви швидко знайдете об’єкт нерухомості, що відповідає вимогам єОселя, та укладете договір без прихованих комісій чи інших ризиків.
Не зволікайте – зв’яжіться з нами для початкової консультації!
Часті запитання (FAQ)
Чому зараз вигідно купити квартиру в Києві під єОселя?
Наразі вартість житла в столиці достатньо невисока – порівняно зі спокійним часом. Після закінчення війни ціни тільки зростатимуть, тож це гарна інвестиція в нерухомість.
За скільки можна купити найдешевшу квартиру в Києві під єОселя?
Найдешевші квартири в Києві, які підходять під програму єОселя, стартують приблизно від 3,6 млн грн (близько $85 000). Це вартість однокімнатних рішень в новобудовах площею 40–45 м². У Дарницькому та Дніпровському районах.
Яка максимальна сума єОселя?
До 2 млн грн. Але ви можете придбати дорожче житло, покривши різницю власними коштами.
