Имеете определенную сумму сбережений? Возможно, самое время купить квартиру в Киеве под еОселя. Не обязательно для собственного проживания. Недвижимость можно рассматривать как инвестицию: для аренды или создания стратегического ликвидного актива, который со временем будет только расти в цене.
Разберемся, что предусматривает єОселя в Киеве: условия участия, принципы работы государственного предложения и возможности для покупателя.
Что такое программа «єОселя» и для кого она доступна
Проект «еОселя» инициирован государством и направлен прежде всего на поддержку следующих категорий:
● Военнослужащие и участники боевых действий.
● Лица с инвалидностью вследствие войны.
● Семьи погибших (умерших) защитников и защитниц Украины.
● Медики и педагоги (государственные и коммунальные учреждения).
● Внутренне перемещенные лица (ВПЛ).
● Жители прифронтовых территорий.
● Граждане, не имеющие собственного жилья или имеющие жилье площадью менее 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи.
В то же время планируется постепенное расширение программы на всех граждан, которые желают, в частности, купить квартиру в Киеве по программе «єОселя».
Ключевые условия: как купить квартиру в Киеве по программе «єОселя»
Стандартные условия участия в проекте «ипотека Киев єОселя»:
● Ставка: льготная (зависит от категории заявителя).
● Первый взнос: до 30% от стоимости жилья.
● Государственная поддержка: может покрывать до 70% первого взноса и часть ежемесячных платежей в течение первого года.
● Максимальная стоимость жилья: до 2 млн грн.
● Дополнительно компенсируются расходы на комиссии, страхование и другие платежи (до 40 тыс. грн).
В то же время есть и ряд нюансов:
● Программа действует только для первичного рынка жилья (новостройки).
● Жилье должно соответствовать нормам площади и стоимости.
● Заявка подается через портал «Дія» или банки-партнеры (например, Ощадбанк).
Что касается требований ставок и сроков кредитования, то они следующие:
| Категория покупателя | Основные требования | Процентная ставка | Срок кредитования |
| Военнослужащие, ветераны, силовики | Гражданство Украины, отсутствие собственного жилья или недостаточная площадь; подтверждение статуса | 3% годовых | До 20 лет |
| Медики и педагоги (государственные/коммунальные учреждения) | Подтверждение работы в соответствующей сфере; отсутствие жилья или площадь меньше нормы | 3% годовых | До 20 лет |
| ВПЛ (внутренне перемещенные лица) | Справка ВПЛ; отсутствие жилья или потеря жилья из-за войны | 7% годовых (с государственной компенсацией части платежей) | До 20 лет |
| Граждане без жилья или с ю недостаточной площадью | Жилье менее 52,5 м² + 21 м² накаждого следующего члена семьи | 7% годовых | До 20 лет |
| Семьи погибших Защитников Украины | Документы, подтверждающие статус | 3% годовых | До 20 лет |
Учитывая количество лиц, претендующих на участие в программе, купить квартиру в Киеве под еОселя может оказаться сложной задачей. В то же время сотрудничество с агентством недвижимости Axisповышает ваши шансы. Ведь преимуществ здесь значительно больше, чем гипотетических недостатков.
Почему стоит купить квартиру в Киеве именно под єОселя
Начнем с того, что квартиры под еОселя Киев найти проще, чем приобрести жилье на вторичном рынке. И дешевле, особенно в долгосрочной перспективе.
Вот несколько дополнительных аргументов «за» участие в программе:
| Критерий | Объяснение | Преимущество для покупателя |
| Доступность жилья в столице | Программа «єОселя» позволяет получить кредит под 3–7% годовых, что значительно ниже рыночных ставок. В Киеве есть широкий выбор новостроек, которые соответствуют требованиям программы (первичный рынок, до 2 млн грн). | Возможность приобрести жилье в столице с минимальной финансовой нагрузкой. |
| Перспектива роста стоимости недвижимости | Киев традиционно имеет самые высокие темпы роста цен на недвижимость в Украине. После стабилизации экономики и восстановления страны ожидается повышение стоимости квадратного метра. | Покупка сейчас – это инвестиция, которая может принести прирост капитала в будущем. |
| Сравнение с арендой | Средняя аренда 1-комнатной квартиры в Киеве составляет 12–15 тыс. грн/мес. По ипотеке через єОселя ежемесячный платеж за аналогичную квартиру может быть на уровне 8–10 тыс. грн. | Собственное жилье обходится дешевле, чем аренда, и при этом формируется личный капитал. |
Также не забывайте, что после войны стоимость жилья в столице будет расти. Поэтому можете воспринимать эту покупку как долгосрочную инвестицию в актив, который со временем будет стоить в два, а то и более раз дороже.
Популярные районы Киева для покупки под єОселя
Если вы уже думаете о том, чтобы купить квартиру в Киеве под єОселя, то для начала нужно определиться с районом. Из самых перспективных выделим следующие:
● Печерский.
● Голосеевский.
● Оболонский.
● Дарницкий.
● Шевченковский.
Давайте посмотрим, почему именно здесь стоит инвестировать в собственное жилье
Печерский район
● Жизнь: элитный центр столицы, престижные новостройки, близость к правительственным учреждениям, культурным достопримечательностям и паркам.
● Работа: офисы крупных компаний, государственные органы, дипломатические представительства.
● Преимущества: высокий статус, развитая инфраструктура, лучшие школы и медицинские учреждения.
Голосеевский район
● Жизнь: один из самых зеленых районов Киева – Голосеевский парк, лесопарковые зоны, спокойная атмосфера.
● Работа: рядом университеты, научные центры, IT-компании; удобная транспортная развязка.
● Преимущества: баланс между природой и городским комфортом, более доступные цены на жилье по сравнению с центром.
Оболонский район
● Жизнь: набережная Днепра, Оболонская набережная и современные жилые комплексы.
● Работа: развитая торговля, бизнес-центры, сфера услуг; близость к метро.
● Преимущества: панорамные виды на реку, активный досуг (спорт, рестораны, ТРЦ), комфорт для семей.
Дарницкий район
● Жизнь: один из самых динамично застроенных районов, новые жилые комплексы, более доступные цены.
● Работа: бизнес-инфраструктура, логистика, промышленные предприятия; удобный выезд на Борисполь.
● Преимущества: современные кварталы, большое количество детских садов и школ, хорошая транспортная доступность.
Шевченковский район
● Жизнь: исторический центр Киева, культурные достопримечательности, театры, музеи, престижные жилые комплексы.
● Работа: университеты, IT-компании, креативные пространства, бизнес-центры.
● Преимущества: атмосфера старого Киева, культурная жизнь, престижные учебные заведения, активная деловая инфраструктура.
Кому подойдет жизнь в каждом из указанных районов
| Локация | Основной акцент | Для кого лучше всего |
| Печерский | Престиж, статус, бизнес | Бизнесмены, дипломаты, инвесторы |
| Голосеевский | Природа + комфорт | Семьи, студенты, ученые |
| Оболонский | Днепр, современные ЖК | Молодые семьи, активные люди |
| Дарницкий | Новостройки, доступность | Молодые специалисты, ВПЛ, семьи с детьми |
| Шевченковский | История + культура | Студенты, креативные профессии, интеллигенция |
Как выбрать квартиру под еОселя в Киеве
Купить квартиру в Киеве под єОселя можно исключительно на первичном рынке. То есть в новых ЖК, новостройках и т. д. Это несколько сужает выбор объектов недвижимости. Однако город быстро развивается, поэтому вы найдете оптимальное решение.
На что обращать внимание при выборе:
● Застройщик: репутация, количество сданных объектов, отсутствие судебных споров.
● Стадия строительства: дома на финальной стадии или уже введенные в эксплуатацию.
● Локация: транспортная доступность, наличие метро, школы, садиков, больниц, магазинов.
● Площадь и планировка: соответствие требованиям єОселя (минимум 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи).
● Документы: проверка разрешений на строительство, сертификатов ввода в эксплуатацию.
● Инфраструктура ЖК: охрана, паркинг, детские площадки, энергоэффективные технологии.
Следует избегать рисков всеми возможными способами:
| Задержка строительства | Выбирать застройщиков с хорошей репутацией и анализировать историю их проектов |
| Юридические проблемы | Проверять документы на землю, разрешение на строительство, сертификаты ввода |
| Завышенная цена | Сравнивать несколько ЖК в районе, смотреть среднюю цену за м² |
| Несоответствие требованиям «єОселя» | Проверять площадь и статус жилья (только первичный рынок) |
| Низкая ликвидность | Выбирать районы с перспективой роста стоимости (Печерский, Шевченковский, Голосеевский) |
| Проблемы с инфраструктурой | Оценивать транспорт, наличие школ, садиков, медицинских учреждений рядом |
И даже с учетом приведенных вызовов купить квартиру в Киеве под еОселя – все еще выгоднее, чем взять стандартный кредит или ипотеку.
Сравнение покупки квартиры под еОселя и обычной ипотеки
Вот чем отличается еОселя от традиционных ипотечных программ:
| Параметр | еОселя | Обычная ипотека |
| Процентная ставка | 3% годовых для военных, медиков, педагогов, ветеранов; 7% годовых для других категорий | 18–22% годовых (средний рынок) |
| Срок кредитования | До 20 лет | Обычно 10–20 лет |
| Первый взнос | До 30% стоимости жилья (частично компенсируется государством) | 20–30% стоимости жилья |
| Максимальная стоимость жилья | До 2 млн грн (только первичный рынок – новостройки) | Отсутствуют жесткие ограничения, можно покупать как новостройки, так и вторичный рынок |
| Государственная поддержка | Есть компенсация части первого взноса и платежей | Нет |
| Доступность для категорий граждан | Военные, медики, педагоги, ВПЛ, семьи погибших, граждане без жилья | Любые заемщики с достаточным доходом и кредитной историей |
| Риски | Ограничение только на новостройки; зависимость от застройщика | Высокие ставки, риск непосильных платежей |
Таким образом, купить квартиру в Киеве по программе «єОселя» выгоднее, чем взять обычную ипотеку. Конечно, если вы подпадаете под условия участия в программе.
Этапы покупки квартиры под єОселя
Что ж, с преимуществами разобрались. Теперь перейдем к практическому вопросу.
А именно – как купить квартиру по программе «єОселя»:
1. Подготовка документов. Паспорт и РНОКПП, справка о доходах, подтверждение статуса и заявление в ДІЯ, в банк.
2. Выбор банка-участника. Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус Банк и другие. Здесь стоит сравнить требования, комиссии и т.д.
3. Поиск жилья. Определитесь с районом и просмотрите перечень предложений на первичном рынке. Ориентируйтесь на требования и ограничения программы.
4. Подписание соглашения. Заключаете договор с банком, банк с застройщиком, вносите первый взнос. Получаете права собственности на квартиру или дом.
Вроде бы ничего сложного, но из-за бюрократических нюансов самостоятельно пройти этот путь вряд ли удастся.
Советы от агентства недвижимости
Чтобы сэкономить свое время и средства – доверьте свое дело профессионалам Аксис. С нашей помощью вы быстро найдете объект недвижимости, соответствующий требованиям еОселя, и заключите договор без скрытых комиссий или других рисков.
Не медлите – свяжитесь с нами для первоначальной консультации!
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему сейчас выгодно купить квартиру в Киеве под єОселя?
Сейчас стоимость жилья в столице достаточно невысокая – по сравнению со спокойным временем. После окончания войны цены будут только расти, поэтому это хорошая инвестиция в недвижимость.
За сколько можно купить самую дешевую квартиру в Киеве под єОселя?
Самые дешевые квартиры в Киеве, которые подходят под программу єОселя, стартуют примерно от 3,6 млн грн (около $85 000). Это стоимость однокомнатных решений в новостройках площадью 40–45 м². В Дарницком и Днепровском районах.
Какова максимальная сумма єОселя?
До 2 млн грн. Но вы можете приобрести более дорогое жилье, покрыв разницу собственными средствами.
