Чому вигідно орендувати квартиру на Лівому березі в Києві

Восени в Києві традиційно активізується ринок оренди житла. Серед причин передовсім слід назвати початок навчального року в університетах та інших навчальних закладах, завершення відпусток і загальне ділове пожвавлення в столиці.

Оренда квартир на Лівому березі Дніпра в Києві - вигідні пропозиції від «Аксіс Київ»

Враховуючи вподобання клієнтів, які знімають квартири в столиці, агенція нерухомості «Аксіс Київ» підготувала солідний список пропозицій під запит оренда квартири в Києві на Лівому березі Дніпра - адже найбільше квартир у столиці здається саме на Лівому березі.

Варто лише зайти на вебсайт «Аксіс Київ» й обрати необхідні параметри пошуку. Якщо ви вирішили орендувати квартиру на Лівому березі, то поставте відмітки навпроти трьох районів - Деснянського, Дарницького та Дніпровського. Це і є Лівий берег.

Навігація вебсайту «Аксіс Київ» напрочуд зручна: тут можна шукати квартиру для оренди за мікрорайоном, станцією метро і навіть за вказаною вулицею. Звісно, треба ще зазначити кількість кімнат, «з ремонтом» чи «без» і орієнтовну вартість оренди квартири.

Пошуковик «Аксіс Київ» видасть вичерпну інформацію про всі варіанти оренди квартири в обраному вами районі Києва. Наприклад: «оренда 2-к квартири. Студія з диваном та окрема спальня. Гардеробна кімната. У квартирі є телевізор, шафа, холодильник, ліжко, пральна машина, кондиціонер, лічильники, душова кабіна. Працює без світла - вода, опалення, інтернет».

Спочатку ознайомтеся з квартирою по фото, оберіть варіант (чи декілька) і потім обов’язково огляньте саме житло. Якщо вас усе влаштовує, включаючи орендну плату, можна і договір підписувати. У документі мають бути визначені строковість та інші умови оренди квартири. При цьому фахівці агентства нерухомості «Аксіс Київ» стануть вам добрими порадниками у виборі житла й особистими юристами.

Інформація про оренду квартири та продаж на вебсайті «Аксіс Київ» доступна трьома мовами.

Чому обирають Лівий берег при оренді?

Якщо для вас важлива близькість до історичного середмістя столиці та бізнес-центрів або ви цінуєте престиж, тоді вам варто розглянути оренду квартири на Правому березі.

Лівий берег - чудовий варіант для молодих сімей, студентів або тих, хто не прив’язаний до центру Києва. Обравши Лівий берег для оренди квартири, ви матимете комфортне житло (часто в новобудові), розвинену інфраструктуру та кращу екологію. І все це за прийнятною ціною - дешевше, ніж на Правому березі.

На Лівому березі менша щільність забудови, просторі двори, більше зелені, ближче до Дніпра та інших водойм (тут чимало озер). Така обстановка створює відчуття внутрішньої свободи та спокою. Хочете тут жити?

Порівняння вартості оренди квартир на Лівому та Правому берегах

Лівобережний Київ стрімко розвивається: зростають інвестиції, будуються інфраструктурні об’єкти, покращується логістика. Це робить Лівий берег столиці привабливим у довгостроковій перспективі як для оренди квартири, так і для купівлі.

Популярні райони для оренди квартири в Києві

«Позняки forever! Коли повернусь до Києва, буду жити на рідних Позняках🙂», - багато схожих відгуків про Лівий берег залишають фоловери в соціальних мережах.

Позняки, як і Осокорки, - доволі розвинені нові мікрорайони на Лівому березі (Дарницький район) вздовж лінії метро (зелена гілка). Вони приваблюють орендарів (і покупців) просторими квартирами в новобудовах, чудовою інфраструктурою, близькістю до станцій метро та й просто сучасним середовищем для проживання й відпочинку. Тому оренда квартир в Дарницькому районі часто виглядає дуже цікавою як з точки зору комфорту, так і з точки зору ціни на оренду квартир.

У сусідньому Харківському мікрорайоні квартири теж непогані - панельні висотки пізнього СРСР. Тут багато «гастрономів», дитсадків, шкіл, закладів охорони здоров’я.

Активно розбудовуються околиці Дарницького району. Колись щойно збудовану станцію метро «Червоний Хутір» жартома називали «метро для білок», бо там був суцільний ліс, а тепер довкола - нові висотки.

Дніпровський район (Русанівка, Березняки, Лівобережний, Стара Дарниця). Оренда квартири в Дніпровському районі цікава гарним транспортним сполученням із середмістям - метро (червона гілка) та автобуси. На Правий берег можна дістатися навіть велосипедом - через міст Патона чи міст Метро.

Цей район приваблює екологічністю, парками, Русанівською набережною з фонтанами, відновленим парком «Перемога» та славнозвісним Гідропарком. Тут тихі двори, менше шуму порівняно, скажімо, з Позняками.

Житло в Дніпровському районі - різного класу: від радянських «хрущовок» до нових житлових комплексів.

Деснянський район (Троєщина, Лісовий масив, Биківня) має свої переваги, серед них – ціна оренди квартири. В Києві, найнижчі ціни на оренду квартир в Деснянському районі, адже тут можна зняти однокімнатне житло від 10 тис. грн/місяць.

Будівництво гілки метро на Троєщину все ще планується, проте справно курсує швидкісний трамвай, розвинені автобусна та маршрутна мережі. Тут широкі вулиці, легше з паркуванням.

У Деснянському районі функціонує розлога соціальна інфраструктура - багато шкіл, дитсадків, спортивних об’єктів.

Класичний спальний масив на Лівому березі Києва - Лісовий. Тут є все для комфортного життя: масив рясно усіяний АТБ, «Форами» та іншими маркетами, є ринок «Юність», бювети, спортінтернат для дітей, «чорнобильська» лікарня. Зовсім поруч - парк «Кіото» і чистий Биківнянський ліс.

На Лісовому масиві - неінтенсивний дорожній рух, звідси можна швидко дістатися (навіть пішки) станцій метро «Лісова» та «Чернігівська».

Лівий берег - які квартири можна орендувати?

Вибір квартири для оренди, Лівий берег, залежить від ваших потреб та фінансової спроможності. Хтось знімає кімнату у квартирі з власником чи власницею, а комусь потрібне окреме 3-кімнатне помешкання, бо в нього велика родина.

Отже, якщо вам потрібна дешевша оренда квартири в Києві, ви обираєте Лівий берег. Це зовсім не означає, що на Лівому березі гірший житловий фонд.

На рівень ціни вплинули передовсім такі чинники:

• велика пропозиція оренди квартир (адже це переважно спальні райони);

• напружений трафік (тиснява на дорогах у час пік);

• проблеми з проїздом через мости на Правий берег (під час повітряних тривог поїзди метрополітену через Дніпро не курсують).

Умови оренди та поради орендарям квартир

Оренда 1-кімнатних квартир на Лівому березі коливається в межах 15-20 тис. грн за місяць, це вартість оренди у середньому сегменті. Бюджетні варіанти інколи можна знайти від 10 тис. грн, преміальні стартують від 25 тис. грн.

Квартири здебільшого здаються з ремонтом, меблями, технікою, є кондиціонери, бойлери, тепла підлога та паркінг. Нові ЖК здебільшого мають закриті території, підземний паркінг, зони відпочинку, охорону.

Обмеження при оренді квартири, з якими часто стикаються орендарі:

Майте на увазі: інколи в оголошеннях про оренду квартири пишуть «без тварин», тож у таке житло ви не зможете взяти домашніх улюбленців.

Ось перелік ще деяких обмежень, з якими стикаються орендарі:

• не більше певної кількості людей (наприклад, 2-3 особи);

• без малих дітей;

• лише сімейна пара;

• не для курців (навіть на балконі);

• лише для працюючих (з довідкою про доходи).

Власник може встановити мінімальний термін оренди (наприклад, 1 рік) чи просити великий завдаток (за два, а то й більше місяців оренди квартири).

Маючи намір зняти квартиру, особисто переглядньте пропоноване житло, ретельно огляньте його стан, переконайтеся, що у квартирі є все необхідне (холодильник, пральна машинка, кондиціонер).

Ще одна важлива порада: уважно читайте договір, зверніть увагу на термін оренди квартири, розмір застави, порядок повернення коштів, ремонтні зобов’язання, якщо такі передбачено. Уточніть умови негайного дострокового виїзду - у житті всяке трапляється.

Також важливо зафіксувати, хто платитиме (орендодавець чи квартирант), якщо у квартирі щось зламається (наприклад, кухонний змішувач чи телевізор).

У договорі також має бути прописана сума оренди та умови, за яких вона може бути змінена. Іще один важливий момент: іноді комунальні платежі включені в орендну плату, а іноді - йдуть окремо. Врахуйте це, щоб спланувати свої витрати при оренді квартири.

Як орендувати квартиру на Лівому березі Києва з «Аксіс Київ»?

Агентство нерухомості «Аксіс Київ» має окрему базу квартир та господарських приміщень для оренди. З цими варіантами можна ознайомитися на вебсайті https://axis.kiev.ua/, про що ішлося вище.

Проте краще звернутися безпосередньо до фахівців «Аксіс Київ» - вони проконсультують вас з питань оренди квартири й підберуть найкращі варіанти із наявних, організують перегляд житла.

Чому клієнти при оренді квартири (чи купівлі) віддають переваги «Аксіс Київ»? Тут працюють не лише досвідчені рієлтори, а й юристи, які супроводжують укладання угод на всіх етапах. Зокрема, вони перевіряють документи на квартиру, аби виключити шахрайство.

«Індивідуально для кожного клієнта ми шукаємо житло, враховуючи всі побажання. Велику увагу приділяємо правовій стороні справи. Звернувшись до нас, ви завжди будете впевнені в юридичній чистоті угоди - це убезпечить вас від будь-яких проблем у майбутньому», - каже провідний рієлтор компанії «Аксіс Київ» Людмила Дьяконова.

Середні ціни на оренду квартир у Києві (Лівий берег, 2025)

*Середня вартість оренди у грн за місяць

Часті запитання при оренді квартир

Наводимо короткий перелік запитань, які часто ставлять орендарі власникам квартир. Рекомендуємо і вам отримати на них відповіді, перш ніж будете орендувати квартиру - на Лівому березі чи будь-де в Києві.

• Яка сума застави (депозиту) та чи повертається вона повністю?

Здаючи квартиру в оренду, власники найчастіше просять заставу за перший і останній місяць. Якщо квартира залишається в належному стані й усі комунальні рахунки сплачені, то депозит повертається в повному обсязі. Але краще це прописати в договорі оренди.

• Чи можна домовитися про знижку або оплату наперед за кілька місяців?

Орендодавці часто погоджуються на знижку, якщо ідеться про тривалу оренду (наприклад, 1 рік і більше), або ви готові сплатити наперед за 3-6 місяців. Реальна знижка зазвичай становить 5-15% від місячної вартості. Однак треба мати впевненість, що власник житла надійний.

• Чи можна робити косметичний ремонт або змінювати меблі?

Косметичний ремонт (пофарбувати стіни, переклеїти шпалери), як правило, можливий лише за згодою власника. Інколи орендодавці навіть заохочують, щоб орендар зробив ремонт за свій рахунок. У такому випадку уточніть: буде компенсація чи ні.

Якщо меблі старі, можна домовитися, щоб власник вивіз частину й дозволив поставити свої. Інколи орендодавці самі оновлюють меблі, якщо квартирант підписав договір про довгострокову оренду квартири.

• Чи є інтернет і який провайдер підключений?

Про це потрібно запитати напряму у власника або рієлтора - вони повинні знати, чи підключено інтернет та який провайдер. Якщо ще не підключено, можна самостійно перевірити на сайтах провайдерів (наприклад, Kyivstar Home Internet, Volia, Triolan, Lanet) за конкретною адресою. У них є форма «перевірити покриття».

• Скільки часу займає дорога до найближчої станції метро чи зупинки транспорту?

Зазвичай в оголошенні пишуть щось на кшталт: «квартира біля метро», «10 хвилин пішки до метро Лівобережна». Але краще перевірити самому на карті у режимі «пішки/транспорт». Для цього можна скористатися сервісом Google Maps або додатком EasyWay. Якщо їхатимете на огляд квартири, тоді матимете змогу на практиці перевірити достовірність інформації.

• Яка ситуація з паркуванням?

Майже скрізь у житлових районах є дворові стоянки, проте місць часто бракує. Запитайте у власника, чи є паркінг у будинку (підземний/наземний) або закріплене місце біля під’їзду. Також допоможе Google Maps, де позначено паркінги та автостоянки.

• Чи є домофон, кодовий замок, консьєрж?

Про це слід запитати у власника, а під час перегляду переконатися, чи працює домофон, чи є ключ від кодового замка та чи реально сидить консьєрж.

• Чи застрахована квартира?

В Україні далеко не всі квартири застраховані, особливо орендовані. Це питання треба уточнити у власника. У договорі оренди також можна прописати, хто відповідальний за страхування - власник чи орендар.

• Які сусіди (галасливі/спокійні)?

Це одне з найскладніших питань. Власник може не сказати правди. Поцікавтесь у сусідів, перш ніж орендувати квартиру, а під час огляду зверніть увагу, чи не чути у під’їзді музику, телевізор, шум ремонту. Додатково можна пошукати інформацію у Facebook-групах будинку/району - у Києві такі групи існують.

• Чи часто проводить перевірки власник?

Це залежить від домовленості. У договорі зазвичай пишуть, що власник має право відвідати квартиру після попередження. Варто уточнити: раз на кілька місяців чи тільки у разі потреби (наприклад, аварія)? Якщо власник хоче приходити надто часто, це може створювати для вас незручності.X

• Який порядок оплати комунальних послуг та передачі показників лічильників?

Найчастіше орендар платить комунальні послуги самостійно - через «Київ Цифровий» або банківський застосунок. Власник може просити щомісяця надсилати йому квитанції чи скріншоти.

Зараз у Києві передавати показники можна онлайн - на сайтах постачальників або в додатках. Домовтесь із власником, хто контролюватиме це питання - він чи ви.

Порада наостанок: складіть список запитань і проговоріть їх із власником під час перегляду квартири. Укладаючи договір оренди квартири, зафіксуйте в ньому максимальну кількість позицій, зокрема про комуналку, перевірки власника і стан житла. Задля спокою можна оформити акт прийому-передачі з описом майна та показниками лічильників у день заселення.

Нехай вам щастить при оренді квартири в Києві.