Голосеевский район: отличный вариант покупки квартиры для семейного комфорта

Голосеевский район занимает первое место в столице по площади, но он не самый населенный. Территориально он находится в юго-западной части Киева, на правом берегу Днепра. Огромную территорию занимает лесопарковая зона, поэтому эту местность часто называют легкими города. Здесь всегда есть значительный выбор жилой недвижимости как экономного, так и элитного класса, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Если Вы хотите поселиться в современном районе столицы со всем необходимым для удобного проживания, опытные риелторы агентства недвижимости AXIS расскажут, как купить квартиру в Голосеевском районе. Это разумный выбор для приобретения жилья благодаря прекрасной природной обстановке (лес, парки, озера), близости лучших киевских вузов (в частности, Киевского национального университета им. Тараса Шевченко), развитой инфраструктуре, удобной транспортной развязке и другим преимуществам.

Плюсы Голосеевского района

Голосеевский район – это более 156 км2 территории Киева с Голосеевским лесом, Феофанией и Пирогово. Это самый зеленый уголок столицы, поэтому его часто выбирают для проживания семьи с детьми и люди, которым для личного комфорта нужна близость к природе, отдых и прогулки в парках. Местность можно смело назвать экологически чистой, не загрязненной производствами.

Местные жители вслух утверждают, что район имеет продуманную инфраструктуру, на которую грех жаловаться. Комфортность повседневного проживания обеспечивают развитость и близость всех важных социальных объектов: медицинских и образовательных учреждений, магазинов, аптек, банковских учреждений, продуктовых базаров, салонов красоты, ТРЦ, ресторанов, кафе. В Голосеевском районе размещается даже дельфинарий.

Почему стоит купить квартиру в Голосеевском районе?

1. Транспортная доступность. Хорошую ситуацию с транспортом обеспечивают развязка на Демеевской площади, Кольцевая дорога и метро. Не очень высокий индекс пробок способствует использованию личного автомобиля. Также для удобства горожан курсируют все виды наземного общественного транспорта: автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. На территории района расположен Центральный автовокзал, две автомобильные и железнодорожная станция «Киев-Демеевский».

2. Развитая инфраструктура. Социальные нужды населения обслуживают четыре десятка школ, 11 вузов, значительное количество ТРЦ, лечебных и курортных центров.

3. Разнообразный досуг. Чтобы отлично развлечься, провести выходной или просто погулять с детьми, не надо покидать пределы района. В зависимости от собственных предпочтений по досугу, можно посетить «Пирогово», дельфинарий, ипподром, развлекательный центр или отдохнуть в парке, устроив пикник на природе.

Вторичка, как и рынок новостроек, предлагают 1-5-комнатные квартиры в Голосеевском районе. Рынок недвижимости этой местности в Киеве динамичен, что облегчает задачу подбора жилья для проживания или под сдачу в аренду.

Минусы Голосеевского района

Голосеевский район не имеет значительных недостатков. Здесь скорее речь идет об относительных неудобствах. Например, владельцам личного транспорта могут время от времени донимать автомобильные пробки из центра. Но продуманная транспортная инфраструктура с удобными развязками, метро и большой городской парковкой сразу возле него позволяет без проблем повысить мобильность. При необходимости можно быстро оставить автомобиль на парк-площадке и спуститься в метрополитен.

Чтобы купить квартиру в Голосеевском районе, придется потратиться, ведь где-то цены достигают уровня элитного центра столицы. Дороже всего обходятся одно- и двухкомнатные помещения на 3-5 этажах домов с лифтом. Чем ближе станция метро, тем выше стоимость жилья, но многие покупатели согласны платить за эту опцию. Если Вам важно купить жилье именно недорого, стоит рассмотреть варианты недалеко от Голосеевского леса. В целом же вложение денег в покупку жилой недвижимости полностью окупается удобством района.

Анализ стоимости жилья в Голосеевском районе

Планируя купить квартиру в Киеве, значительное количество людей, прежде всего, обращает внимание на вторичный рынок. Здесь цены ниже нового фонда (от 1067$ за 1 м2), а инфраструктура установлена и понятна. Однако новостройка предлагает не только возможность обустроить жилье с нуля по собственному желанию, но и более приятный контингент жителей. Квартиры на первичном рынке обычно выбирают молодежь и люди среднего возраста, семьи с детьми. Стоимость 1 м2 в современном жилом комплексе стартует от 1225$.

Поиск квартиры в Голосеевском районе

Поиск нужной квартиры может стать изнурительным и омрачить такое желанное событие, как покупка собственного жилья. Сейчас работает огромное количество сайтов, предлагающих отличные варианты недвижимости в Голосеевском районе. Но за многими объявлениями прячутся мошенники или недобросовестные риелторы, которые добавляют хорошие фотографии и ставят привлекательную цену для продажи объектов, которых просто нет. В лучшем случае Вы потеряете свое время, в худшем – столкнетесь с попытками продать откровенно «убитое» или неликвидное жилье. Поэтому лучше сразу обратиться к специалисту в агентство недвижимости AXIS в Киеве. Наши опытные риелторы быстро определяют потребности клиента и ищут наиболее подходящие варианты, одновременно отсеивая мошенников и подозрительных «коллег».

Оценка состояния квартиры перед покупкой

Прежде чем купить квартиру, необходимо оценить ее общее состояние. Важно понимать, можно ли въезжать в квартиру сразу после оформления документов, придется ли сначала привести жилье в порядок. Во втором случае имеет значение и сумма, которую нужно будет потратить на ремонт – капитальный или косметический.

Условно выставленные на продажу квартиры делятся на четыре категории:

1. Без ремонта. Объект недвижимости требует серьезных работ.

2. «Бабушкин дом». В общем, такие варианты пригодны к проживанию, а также очень выгодны по цене. Обычно сюда можно въезжать сразу после покупки, а затем постепенно менять оформление на более современное в соответствии со своим видением.

3. Стандарт. Квартира имеет среднюю отделку и не требует масштабных доработок.

4. С ремонтом. Жилье оформлено с использованием качественных и дорогих материалов, поэтому полностью готово к началу проживания.

Конечно, осмотреть квартиру и зрительно оценить ее состояние можно самостоятельно. Но риелтор с опытом всегда заметит скрытые дефекты, на которые покупатель даже не обратит внимания. К примеру, специалист быстро поймет, что продавец пытается ввести в заблуждение относительно полностью замененной проводки, если розетки и выключатели размещены на стенах по советскому образцу.

Переговоры по стоимости

Нет ничего плохого в том, чтобы попытаться сбить цену при покупке квартиры. Но не каждый человек владеет искусством торговаться. А некоторые спрашивают о скидке, как только переступили порог помещения во время просмотра. В этом случае продавец для подпитки любопытства покупателя любезно уступает 500$, и обычно это предложение остается последним. Помощь риелтора может принести до 1000-3000$ выгоды, ведь специалист видит все недостатки квартиры, включая потенциальные.

Также некоторые люди пытаются увеличить свою выгоду, обсуждая жилье с хозяином в отрицательном ключе – например, окна выходят на неосвещенную сторону, скрипит пол, не нравится общая атмосфера и т.д. В подавляющем большинстве случаев это завершается не желаемой скидкой, а тем, что продавец предпочтет другого, менее токсичного покупателя. Поэтому при просмотре рекомендуется сосредоточиться именно на осмотре жилья, а переговоры о стоимости покинуть риелтору. Специалист сделает это профессионально, ведь всегда найдет объективные рычаги, чтобы убедить владельца уступить цену.

Перспектива роста стоимости недвижимости в Голосеевском районе

Каждый опытный риелтор в Киеве оценивает Голосеевский район как очень перспективный, учитывая стабильный рост стоимости за 1 м2. По состоянию на март 2023 именно здесь насчитывалось наибольшее количество новостроек - почти 30 ЖК, половина из которых - объекты комфорт-класса. Голосеевский район – один из лучших вариантов инвестирования для последующей продажи, обмена, сдачи квартиры в аренду. Клиенты агентства недвижимости AXIS могут рассчитывать на всестороннюю помощь в поиске и подборе действительно качественной и ликвидной недвижимости для временного, постоянного проживания или любых других целей.

Powered by Froala Editor