Как выбрать район для покупки квартиры в Киеве?

Первый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели квартир в Киеве: какой район выбрать для проживания, ведь столица так велика? И ответ на него далеко не всегда зависит только от состояния вашего банковского счёта. Каждый из 10 районов Киева имеет свои особенности, о которых следует знать, выбирая себе квартиру.

Прежде всего, следует определиться с приоритетами. Какими именно? Наличие социальной инфраструктуры – школы, детские сады и здравоохранительные учреждения, торгово-развлекательные объекты. Здесь должно быть все, что нужно вам для комфортной жизни.

В Киеве чрезвычайно важное значение имеет транспортная развязка и расстояние до ближайшей станции метро. В то же время нужно принимать во внимание, в каком районе столицы вы работаете, где проживают ваши родственники и даже какой дорогой вам нужно выезжать из столицы на дачу или свою малую родину.

Не будем забывать об экологии, потому что с этим в столице не все так однозначно. Если юристы говорят: незнание законов не освобождает от ответственности, то мы переиначим эту фразу на свой лад: незнание экологических особенностей территории не обезопасит вас от неприятных сюрпризов в будущем. Кстати, при выборе жилья желательно поинтересоваться наличием зеленой зоны – парка, леса. Что ни говорите, а приятно прогуляться по лесу с детской коляской или на выходных выйти на пикник. В таком районе дышится совсем по-другому, чем среди плотной застройки и автомобилей на тротуаре.

Важным фактором при выборе квартиры также может стать пешеходная доступность к Днепру, озеру или другому водоему. За границей жилье в таких местах стоит гораздо дороже. Приятный бонус – культурный или архитектурный памятник, пусть даже он и не входит в Список объектов мирового наследия ЮНЕСКО. Например, Музей под открытым небом народной архитектуры и быта в Пирогово – прекрасное место для прогулок с детьми и отдыха с друзьями. Если рядом – почему бы не воспользоваться такой возможностью.

Некоторым трудно определиться с таким принципиальным вопросом: левый или правый берег Днепра выбрать? Кто-то обязательно подчеркивает: «Левый берег не предлагать». А кто-то на правый берег и не смотрит – дорого.

Не секрет, что самые дорогие квадратные метры – в центре Киева (правый берег). Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Следовательно, перечисчитав накопившиеся сбережения, вы как покупатель направьте свои взгляды на соответствующий ценовой сектор. При этом следует иметь в виду, что некоторые районы (Деснянский, Дарницкий, Голосеевский) слишком большие по площади, поэтому и колебания цен здесь могут быть ощутимыми. К примеру, Голосеевский тянется от далекого пригорода до самого центра столицы. Учитывая размеры районов, все заключенные рейтинги комфортности районов Киева достаточно условны: это как средняя температура по больничной палате. Так что, находясь в поиске своего места под столичным солнцем, отсекайте неугодные районы Киева не целиком, а частями.

Вот некоторые распространенные мнения об отдельных районах столицы. Голосеевский – самый зеленый, потому что значительную его часть занимает лес. Днепровский – самый комфортный, ведь там есть метро, развита социальная и транспортная инфраструктура, много скверов и природных водоемов. Печерский очень дорогой, хотя здесь очень плотная застройка и фактически нет супермаркетов. Подольский – историческая застройка, красивые дома. Деснянский, в частности знаменитая Троещина, – имеет проблемы с транспортом: чтобы добраться до правого берега (в центр), иногда нужно потратить до двух часов. Шевченковский – с хорошим транспортным сообщением, однако здесь не все хорошо с экологией.

Различные районы столицы развиваются по-разному – это, прежде всего, зависит от площади свободной территории и существующей социальной и дорожной инфраструктуры. Как изменится район в ближайшие годы – об этом можно узнать из Генерального плана Киева. Правда, столица ныне живет по Генплану, рассчитанному только до 2020 года (утвержден в 2002 году). Но и из него можно узнать кое-что интересное о перспективах конкретного района или жилого массива. А еще есть проекты Генпланов на разные периоды, например, Киева до 2025 года. И умные люди пользуются этим.

Несомненно, всем интересно, где в Киеве планируется построить три (!) новых транспортных перехода через Днепр, где соорудить многоярусные паркинги, где развивать велоинфраструктуру, а где появятся многоуровневые транспортные развязки. Если вы выберете массив, где в будущем (пусть даже и неблизком) появится станция метро, то впоследствии ваша квартира значительно прибавит в цене. Так произошло с жильем в бывших периферийных микрорайонах Теремки-I и Теремки-II, куда продолжили линию метро, которая теперь называется Оболонско-Теремковской.

Еще один источник знаний для принятия взвешенного решения при выборе места жительства – сайты о недвижимости. Здесь, кроме информации о находящихся в продаже квартирах, можно также найти статьи о преимуществах и недостатках районов Киева, различных жилых комплексов и т.д. Пригодятся и новости из сферы недвижимости и строительства, опубликованные на сайтах. В каком-то районе представили, скажем, концепцию обновления публичного пространства, в другом – земельном участке предоставили статус территории зеленых насаждений общего пользования. Все эти сведения наполняют копилку ваших знаний о конкретном административном районе, на основании которых вы должны принять судьбоносное для себя решение – в пользу того или иного района.

Советуем почитать местные форумы об избранном районе столицы. Обычно покупатели квартир на них искренне рассказывают обо всех подводных камнях, на которые натыкались, проверяя варианты в разных районах. Бывает и так, что какую-то проблему узнали уже после того, как выбор в пользу района был сделан. Когда люди чем-то разочарованы, они тоже не молчат. Давно известно: учиться нужно на чужих ошибках, а не на своих – чтобы потом не жалеть.

Получить консультацию в агентстве недвижимости – еще один важный кирпич в фундаменте вашего решения о выборе района Киева для приобретения недвижимости. Здесь вам расскажут все нюансы этого спорного процесса, ведь обычно агентства продают квартиры во всех районах столицы.

Дарницкий или Деснянский? Голосеевский или Святошинский? – вот в чем вопрос. Главное – встретить опытного специалиста, и он развеет все ваши сомнения и предостережения, посоветует наилучшие варианты для вашего кошелька в лучшем месте. Профессионал найдет вам много бюджетных вариантов квартир класса «комфорт» или «эконом» в каждом районе Киева, «бизнес» и «премиум» – почти в каждом.

Именно такие риелторы работают в столичном агентстве недвижимости AXIS Real Estate Киев – одном из ведущих в Киеве. Они оперативно отслеживают рынок квартир, предлагаемых к продаже, разбираются в потребностях покупателей разных категорий, имеют большой опыт работы, накопили значительные базы объектов недвижимости. Согласитесь: всегда хочется иметь дело с лучшими.

Если вы не спешите с покупкой жилья, хотите еще некоторое время обдумать свой выбор, тогда оставьте риелтору свой номер телефона и эмейл, и он будет регулярно посылать вам новые предложения, подобранные по вашим предпочтениям. Тогда вы точно не упустите жилье своей мечты. Риелтор предоставит квалифицированную помощь и сэкономит ваше время.

Чтобы лично убедиться в правильности выбора столичного района для проживания, его стоит... протестировать. Для этого на короткий срок арендуйте там квартиру, лучше всего – в излюбленном микрорайоне. Так вы обезопасите себя от неприятных неожиданностей, которые вы можете обнаружить в ходе тестирования района. Например, выяснится, что в часы пик в этом районе создаются очень большие пробки или часто отключают горячую воду, нет приемлемых курсов иностранных языков для вашего ребенка или в поликлинику нужно доставаться двумя видами транспорта.

Некоторые поступают по-другому: покупают квартиру там, где до сих пор арендовал. Если человека все устраивает в выбранном районе, и он не хочет переезжать, то вполне логично купить квартиру в Киеве по месту вашего проживания. Это значит, что вы правильно выбрали район, когда арендовали жилье. И, очевидно, помогла вам в этом информация, которую вы собрали из разных источников и сделали из нее правильные выводы. На случайность здесь не стоит надеяться: если при аренде жилье сменить легко, то при покупке – нет. Однако риелторы могут вам рассказать не редкие истории, когда покупатель, заключив сделку, через некоторое время разрывал ее, потому что нашел квартиру в более удобном месте. Конечно, такие сделки приводят к потере денег.

Так что, чтобы не выбрасывать свои кровные на ветер, стоит уделить как можно больше внимания такому серьезному делу, как покупка жилья. И здесь важно учесть все: район, квартал, дом, детсад, школу, транспорт, больницу, парк, магазины, рынок, барбекю-зону, паркинг, цену, а еще много факторов, которых на первый взгляд не видно. Но они есть и о них кто-то таки да и знает. Будьте и вы среди знающих! Выберите тот столичный район, где будете жить долго и счастливо!