Покупка однокомнатной квартиры в Киеве: от поиска до переезда

Намерение купить однокомнатную квартиру в Киеве – важное и ответственное решение. Весь процесс – от поиска недвижимости до переезда – требует уйму времени, денег и нервов. Возникает немало вопросов – как найти идеальную квартиру, отвечающую личным потребностям, бюджету и вкусу? Как организовать переезд без стресса и хаоса? Агентство недвижимости AXIS попытается дать исчерпывающие ответы.

Выбор района: где покупать однокомнатную квартиру в столице

Следует ориентироваться на следующие факторы:

Работа или место обучения. Выберите район, из которого будет удобно добираться в офис или учебное заведение. Определите, какие виды транспорта можно использовать. Оцените расстояние и время в пути.

Интересы и хобби. Поинтересуйтесь, есть ли рядом места отдыха, развлечений, спорта, культурные и образовательные учреждения.

Семья и дети. Подбирайте район, в котором рядом с домом есть детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, игровые площадки. Убедитесь, что безопасно и комфортно для проживания с детьми.

Бюджет. Узнайте, в каких районах средняя цена за однокомнатную квартиру отвечает Вашим возможностям. Рассчитайте какие дополнительные расходы Вы будете иметь на коммунальные услуги, транспорт.

Самые популярные районы Киева:

Печерский район  – один из самых престижных и дорогих районов города, где находится множество исторических памятников, государственных учреждений, бизнес-центров, элитных жилых комплексов. Однако будьте готовы к высокой стоимости самой квартиры и коммунальным услугам в ней. Также возможны проблемы с парковкой, пробками, шумом и загрязнением.

Голосеевский район – самое зеленое и экологичное место в Киеве, где находятся Национальный природный парк «Голосеевский», много лесов, озер. Местность как бы создана для любителей природы, свежего воздуха и покоя. Но район достаточно удален от центра города, Вы будете тратить много времени на дорогу.

Осокорки – район с древней историей, где много новых домов, торговых площадок, офисных помещений. Также именно здесь находятся известные Осокорковские водоемы. Местность имеет удобное соединение с центром Киева с помощью метро, автобусов, маршруток.

Оболонь – район, объединяющий промышленность и природную красоту. Здесь расположено одно из самых популярных мест столицы – Оболонская набережная, где можно прогуляться или прокатиться на велосипеде, наслаждаясь удивительными пейзажами Днепра.

Купить однокомнатную квартиру можно и в любом другом районе столицы. Агентство недвижимости AXIS предлагает просмотреть актуальные предложения в базе данных, которая постоянно актуализируется и обновляется.

Поиск квартиры: интернет и агентство недвижимости

Когда Вы определились с районом, где хотите приобрести дом, самое время начать поиск конкретных предложений. Есть два основных способа – сайты объявлений или обращение в агентство недвижимости.

Интернет – удобный и доступный инструмент для поиска жилья. Здесь можно просмотреть объявления, фотографии, отзывы, сравнить цены, условия, характеристики квартир. Для этого в свободном доступе пользователей немало тематических сайтов и платформ.

Агентство недвижимости – профессиональная организация, предоставляющая услуги по покупке и продаже квартир. Если Вы не хотите заниматься поиском жилья самостоятельно, или нет достаточно времени, опыта, знаний для этого, лучше обратиться к профессионалам. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет следующие преимущества:

Экономия времени. У компании уже есть готовая база данных недвижимости Киева. Специалисты в состоянии быстро подобрать оптимальные варианты, отвечающие озвученным критериям, и организовать обзоры в удобное для Вас время. Также они будут сопровождать переговоры и процесс подписания документов при покупке.

Экономия денег. Риелторы помогут выбрать квартиру, которая имеет выгодную цену, проведут торги с продавцом, получат скидку и т.д.

Сохранение нервов. Сотрудничество со специалистами защитит от мошенничества, конфликтов, ошибок, рисков, часто возникающих при покупке жилья. Сотрудники агентства проверяют все документы, состояние, правовой статус квартиры, а также своевременно оказывают юридическую, техническую консультацию и поддержку.

Вполне понятно, что каждый может использовать разные способы для поиска будущего дома в зависимости от ситуации, желаний, возможностей. В обоих случаях можно получить много полезной информации, советов и рекомендаций.

Обзор и отбор квартир: ключевые критерии выбора

Это очень важный этап, требующий внимательности, объективности, критичности. Лично посетите квартиры, которые рассматриваете для покупки, и проверьте их по разным критериям, таким как:

Общее состояние жилья. Имеется ли ремонт в квартире? Какое качество материалов, мебели, техники? Какие необходимы коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, канализация, интернет, телефон? Есть ли кондиционер, бойлер, фильтры, вспомогательные помещения – балкон/лоджия, подвал, гараж?

Планирование. Узнайте площадь дома. Внимательно рассмотрите расположение комнат, кухни, ванной комнаты, коридора. Достаточно ли места для размещения мебели, техники, вещей? Заранее поинтересуйтесь у специалистов, есть ли возможность перепланировки, реконструкции, достройки или легко получить разрешение на такие изменения?

Расположение. Какой этаж квартиры и тип дома? Год строительства, состояние фасада, крыши, подъезда, лифта, лестницы? Каков уровень безопасности, освещения, зелени, чистоты, шума, загрязнения?

Правовой статус. Кто является владельцем дома? Какие документы подтверждают право собственности? Есть ли в квартире другие жильцы, совладельцы, арендаторы, залогодатели, должники, кредиторы? Узнайте собственноручно или с помощью риелтора об обременении, ипотеке, арестах, судебных спорах, налоговых обязательствах.

Чтобы значительно упростить покупку 1-комнатной квартиры в Киеве, воспользуйтесь услугами профессиональных риелторов. Агентство – верный друг и партнер, который защитит Ваши права и интересы на каждом этапе соглашения.

Согласование условий и окончательной стоимости квартиры

На этом этапе очень важны навыки дипломатии, умение вести переговоры и торговаться. Понадобится договориться с продавцом обо всех деталях сделки, таких как:

Цена квартиры. Присутствие риелтора повышает вероятность снизить стоимость дома, получить скидку, бонус. Специалист приведет аргументированные доводы, чтобы убедить продавца пойти на уступки в цене или в других противоречивых вопросах.

способ оплаты. Выбирайте правильный вариант в зависимости от возможностей и желаний, однако обратите внимание, что наличные расчеты между физическими лицами (речь не идет о ФЛП) ограничены суммой в 50 000 грн для нотариально удостоверяемых договоров. Платежи, превышающие 50 000 грн, производятся путем внесения и/или перевода средств на указанные счета. Риелтор подберет условия оплаты, которые будут выгодны для Вас и приемлемы для продавца недвижимости. Он также подготовит документы для оплаты, подтверждающие правомерность сделки. Поможет уплатить налоги, комиссии, сборы и т.д.

Срок передачи. Попытайтесь получить квартиру в свое владение как можно быстрее, но не жмите на продавца, если он имеет свои обстоятельства. Специалист предложит владельцу приемлемые условия передачи квартиры, которые будут также удобны для Вас.

Онлайн-консультация от AXIS – удобный и быстрый способ узнать все, что Вас интересует. Получите ответы на вопросы, советы от специалистов и рекомендации по приобретению однокомнатной квартиры в Киеве.

Юридическая проверка квартиры до подписания соглашения

Убедитесь, что соглашение будет законно и безопасно. Для этого следует заранее проверить следующие аспекты:

Документы: свидетельство о праве собственности, техническом паспорте, справки об отсутствии долгов, обременений, судебных споров, налоговых обязательств. Если квартира была перепланирована, реконструирована, достроена, то необходимо просмотреть разрешение на эти работы.

История дома: выясните, кто был ее предыдущим хозяином, как этот человек приобрел право собственности. Проверьте, была ли квартира объектом судебных споров, налоговых проверок, административных штрафов и т.д.

Опытный специалист профессионально обнаружит все «подводные камни», которые стремится скрыть продавец, и подскажет, как правильно действовать дальше.

Вам не придется дополнительно платить за юридическую проверку, поскольку эта услуга уже включена в стоимость комиссионных AXIS. Мы тесно сотрудничаем с опытной юридической компанией, которая хорошо зарекомендовала себя и заслуживает доверия.

Организация переезда

Это очень трогательный и радостный момент, но он также требует планирования, координации действий и энтузиазма. Подготовьте все необходимое, чтобы безопасно перевезти вещи, мебель, технику, растения, а также все, что поможет обустроить новый дом, сделать его уютным, комфортным, стильным. Примерный список:

Список вещей: решите, что стоит взять с собой в новое жилище, а что лучше подарить или оставить. Распределите вещи по категориям, комнатам, коробкам, чтобы было удобно их упаковать и затем распаковывать. Следует защитить имущество от повреждений и загрязнения, обернув в бумагу, ткань, пузырчатую пленку.

Способ перевозки: определите, как лучше перевозить вещи из старой квартиры – собственным транспортом, такси, автобусом, поездом. Найдите надежную транспортную компанию, которая предоставит высококачественные услуги перевозки.

Порядок переезда: распределите время, силы, ресурсы на упаковку, перевозку, разгрузку, обустройство. При необходимости воспользуйтесь помощью родственников, друзей, перевозчиков, уборщиков, дизайнеров и т.д.

Быстро и удобно купить 1к квартиру Киев поможет AXIS – один из лидеров недвижимости в столице. Компания предлагает широкий спектр услуг, индивидуальный подход к каждому клиенту.

Powered by Froala Editor