Где лучше купить квартиру в Киеве в 2025 году? Обзор районов столицы

Каждый человек руководствуется своими соображениями при выборе жилья, решив купить квартиру в Киеве. Однако существуют и универсальные критерии, на которые обращают внимание все, независимо от состава семьи и бюджета. Один из них — расположение недвижимости. Так какие районы Киева считаются лучшими для жизни? Подробнее об этом расскажем в нашей статье.

Как выбрать район для покупки квартиры в Киеве?


Критерии выбора: инфраструктура, транспорт, экология, цена

Иногда инфраструктура оказывается даже важнее, чем цена. Для комфортной жизни всё должно быть рядом: школа, детский сад, поликлиника, супермаркеты, ТРЦ, бассейн — а дальше уже список по интересам. И, конечно, никому не хочется тратить часы на дорогу до работы через весь город.

Транспортный вопрос действительно крайне важен. Иногда работодатель это понимает даже лучше, чем соискатель: он просто отказывает кандидату, который готов ездить в офис с другого конца Киева. Руководитель понимает: ежедневная долгая дорога скажется на качестве работы, а со временем человек может выгореть и вовсе уволиться из-за постоянной усталости.

Важно помнить: лучшие шансы устроиться на высокооплачиваемую работу — в центре столицы, в Печерском районе, ведь именно здесь арендуют офисы самые солидные компании. Так что стоит подумать, где именно покупать квартиру в Киеве. К слову, в предыдущей статье мы выяснили, что на сегодняшний день лучшим вариантом для покупки квартиры в Печерском районе является жилой комплекс «Французский квартал 2».

Экологический фактор покупатели квартир иногда недооценивают — а зря. Речь идёт не только о наличии зелёных зон и степени загрязнения воздуха, хотя и это, безусловно, важно. В Киеве бывали случаи, когда под новостройки отводили участки, где раньше размещались вредные производства. О других неприятностях и вспоминать не хочется. Вывод — вопросы экологии упускать из виду не стоит.

И всё-таки, цена — всему голова. Стоимость квадратного метра часто определяет тот район Киева, где вы сможете приобрести квартиру. Поэтому давайте подробнее проанализируем, какие районы столицы действительно хороши для жизни — и в чём их плюсы и минусы.

Обзор районов Киева: где лучше покупать квартиру?

Центр Киева: Печерский, Шевченковский – престиж, но дорого


Рейтинг самых дорогих районов Киева возглавляют Печерский и Шевченковский районы. Именно здесь зарождалась древняя столица славян, разрастались грады князей Владимира и Ярослава. А всё, что отмечено печатью древности — благородно и дорого, а потому доступно не каждому.


Здесь новостройкам не менее 150 лет; они возведены в тогдашних архитектурных стилях — модерн, барокко, классицизм, ренессанс, готика. Из более позднего — ар-деко, конструктивизм, сталинский ампир. Местами в историческую застройку вплетаются отдельные современные дома, но квартиры в них всё равно дорогие.


Немного дальше от центра Киева застройщикам удаётся находить небольшие участки, на которых они возводят новые жилые комплексы, например «Французский квартал 2». Это оптимальный вариант для желающих поселиться в центре столицы, ведь здесь можно выгодно купить квартиру.

Голосеевский район — природа и развитая инфраструктура


Этот район по праву считается самым зелёным в Киеве. Значительную его часть занимает Голосеевский лес, который тянется аж до элитного посёлка Конча-Заспа, охватывая исторические местности Пирогов и Феофанию.


Здесь хорошо развита велосипедная инфраструктура, много оборудованных мест для пикников, активного отдыха, в частности на ВДНХ.


Линия метро с конечной станцией «Теремки» обеспечивает быстрый и удобный проезд в любую часть Голосеевского района, несмотря на то, что он самый большой по площади в столице.


Район планомерно застраивался ещё с советских времён, поэтому здесь очень развита инфраструктура, необходимая для полноценной жизни.


В Голосеевском районе расположены основные учебные корпуса КНУ имени Тараса Шевченко, а также НУБиП — бывшей сельскохозяйственной академии. Это добавляет району престижа, а жилью — ликвидности: купленную квартиру можно легко сдать в аренду, а затем и выгодно перепродать.

Оболонь и Позняки — комфорт для семей


Если речь идёт о том, где лучше купить квартиру в Киеве по самой выгодной цене, то опытный риэлтор в первую очередь посоветует Оболонский район. Чтобы сориентировать гостей столицы на местности, назовём тамошние станции метро: «Почайна», «Оболонь», «Минская», «Героев Днепра».


Оболонский район прилегает к руслу Днепра, поэтому здесь много пляжей. Летом родители с детьми с удовольствием отдыхают на побережьях тихих заливов — Собачьего Устья, Оболони, Верблюда. Желающие находят утешение на местном нудистском пляже.


Вечером Оболонская набережная напоминает Ялту: местные выходят на променад, заполняют кафе и рестораны, отовсюду звучит музыка.


Атмосфера отдыха царит и в образцовом парке «Наталка», площадь которого составляет 25 га. Мэр Киева Виталий Кличко назвал этот парк лучше, чем Central Park в Нью-Йорке, потому что «там нет такого удивительного вида на Днепр».


Возле многочисленных озёр киевляне устраивают вечеринки с барбекю-грилем, играют в бадминтон, волейбол или футбол.


Оболонский район охватывает климатический курорт Пуща-Водица с многочисленными лечебно-оздоровительными заведениями.

В качестве альтернативы Оболони можно посоветовать Позняки. Этот жилой массив Киева также расположен на берегу Днепра, но не на правом, как Оболонь, а на левом. Здесь тоже есть набережная — Днепровская, много озёр.


Наличие водоёмов добавляет стоимости жилью на Позняках, однако цены всё равно ниже, чем на Оболони. Позняки — это классический спальный район Киева, усеянный многоэтажками, где местами ещё сохранилась промышленная застройка — она постепенно отступает под напором новых ЖК.


Линия метро обеспечивает быстрое транспортное сообщение с центром Киева. На автомобиле в час пик добраться до центра сложнее: на мостах через Днепр возникают пробки. 

Дарницкий и Святошинский районы — доступные цены


В советский период на окраинах Киева развивалось массовое типовое строительство, призванное обеспечить рабочих недорогим жильём. Больше всего таких домов — в нынешних Дарницком (левый берег Днепра) и Святошинском (правый берег) районах.


Из-за неказистых «хрущёвок» и проблем с транспортным сообщением купить квартиру здесь — дешевле всего. Однако качество самого жилья на киевских окраинах — разное. Это может быть как бывшее заводское общежитие, так и вполне приличная кирпичная новостройка, хотя и с видом на гаражный кооператив или на фабричный двор. При этом название улицы не имеет никакого значения: Рабочая, Сельская, Депутатская или Отдыха (все — в Святошинском районе).


Ситуацию с транспортом в таких районах отчасти спасают трамваи, у которых собственные пути, поэтому они меньше застревают в пробках. Есть также так называемый скоростной трамвай, одна из линий которого соединяет жилой массив Южная Борщаговка (Святошинский район) с центральным железнодорожным вокзалом Киева.


Может пригодиться и Киевская кольцевая электричка, курсирующая между Святошином и Дарницей. Не стоит забывать и о городском транспорте (автобусы, троллейбусы) и маршрутках.


Что в Дарницком, что в Святошинском районе, инфраструктура — средняя по меркам столицы, но есть всё необходимое для жизни. Здесь преобладают небольшие торговые центры, созданные на базе бывших универмагов. Сохранились рынки, где можно дешевле купить продукты, однако надлежащих условий торговли здесь соблюдают не везде.

Вывод: какой район выбрать в 2025 году?


Мы познакомили вас с некоторыми критериями, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в Киеве. Окончательное решение — за покупателем. Вам выбирать лучший район Киева для своей жизни — с учётом собственных потребностей, предпочтений и финансовых возможностей.


Ясно одно: откладывать покупку жилья в столице не стоит, ведь цены стабильно растут. По данным Госстата, в прошлом году квартиры на первичном рынке в Украине подорожали на 15%, а на вторичном — на 11,6%.


Интересно, что сейчас цены на недвижимость, в частности в Киеве, ниже, чем до полномасштабного вторжения. Спрос на жильё до сих пор не восстановился до довоенного уровня, говорят эксперты. Так что шанс купить квартиру в Киеве по выгодной цене ещё не упущен — вы всё ещё можете успеть вскочить в последний вагон.


Следует иметь в виду: из-за нехватки строителей возведение нового жилья замедлилось; многие проекты в Киеве поставлены на паузу. Риэлторы также предупреждают о вероятном давлении отложенного спроса на рынок недвижимости в 2025 году. Вывод очевиден — цены на квартиры будут расти.
Чем дольше вы затягиваете с покупкой жилья в Киеве, тем больше денег вам понадобится для его приобретения. Дешевле, чем сейчас, уже не будет. В этом сомневаться не приходится.