Основные ошибки при покупке квартиры и как их избежать

В этой статье мы расскажем, какие ошибки чаще всего совершают покупатели квартир и научим, как избежать проблем при покупке жилья. Статья основана на многолетнем опыте авторитетного столичного агентства недвижимости AXIS Real Estate.

Распространённые ошибки при покупке квартиры

Мы собрали для вас семь самых частых ошибок при покупке квартиры в Киеве, которых стоит избегать:

1. Плохо проверенные документы.
Не проверено право собственности, наличие совладельцев, долгов и арестов.

2. Покупка без проверки застройщика (для новостроек).
Риск недостроя или мошенничества.

3. Не проверено техническое состояние квартиры.
Скрытые проблемы: трубы, электрика, стены с плесенью.

4. Покупка без согласия всех собственников (если квартира в совместной собственности).
Может повлечь оспаривание сделки купли-продажи.

5. Поспешность при подписании договора.
Могут быть скрытые условия, юридические основания для аннулирования сделки, штрафы.

6. Нет анализа инфраструктуры и района.
Позже оказывается, что за окном шумно, добираться до работы трудно, нет детсадов/школ.

7. Слишком «выгодная» цена.
Часто указывает на мошенничество или скрытые проблемы.

Как купить квартиру в Киеве без ошибок

Прежде всего, следует избежать семи наиболее распространённых рисков, описанных выше. Однако сделать это самостоятельно может далеко не каждый — нужны специальные знания и опыт. Чтобы обезопасить себя от недоразумений, осведомлённые люди советуют обращаться к риелторам. Мы — не исключение и тоже рекомендуем следовать этому совету.

Итак, что нужно проверить при покупке квартиры в Киеве или в другом городе Украины? Прежде всего — репутацию застройщика, историю его проектов (если речь идёт о новостройке), а также разрешительную документацию и целевое назначение земельного участка.

Покупаете квартиру на вторичном рынке? Тогда нужно объективно оценить техническое состояние квартиры, особенности конструкции жилья и качество строительных материалов. Профессионально с этой задачей справится независимый оценщик или строитель — пригласите специалиста для осмотра. Он также определит стоимость предстоящего ремонта, после которого вы сможете въехать в купленную квартиру.

Поговорите с соседями, расспросите их о недостатках дома — они обязательно расскажут что-то важное. Исследуйте район самостоятельно, желательно в разное время суток.

Обязательно сравните цены на аналогичные квартиры, не поддавайтесь на «горячие предложения» по привлекательной цене. Такие предложения часто скрывают подвох: купить квартиру можно, а вот жить — нет.

И, пожалуйста, внимательно читайте документы, которые подписываете. Снова-таки — делайте это с юристом. Иначе винить будете только себя, если попадёте в неприятности. Гораздо разумнее обратиться в агентство недвижимости — оно избавит вас от головной боли, взяв на себя ответственность за проверку документов и оформление сделки.

Как проверить квартиру перед покупкой

Много информации о квартире, которую вы планируете купить, можно получить самостоятельно через онлайн-сервисы: Реестр вещных прав, YouControl или Opendatabot, Реестр судебных решений, Киев Цифровой. Также стоит проверить владельца квартиры — не фигурирует ли он в реестре должников или банкротов. Для этого нужно заказать онлайн-выписки. Обычно они платные — взимается государственная пошлина.

Эти проверки — дело кропотливое. Важно ничего не упустить. Тем более, что приведённый список юридических проверок — неполный, каждый случай требует индивидуального подхода. И сами выписки из реестров нужно правильно интерпретировать, чтобы на их основе принять дальнейшие решения.

Чтобы не рисковать — снова-таки, обратитесь к юристу или в агентство недвижимости. Вы покупаете квартиру — речь идёт о большой сумме. Лучше заплатить специалисту, чем потерять всё, как это иногда бывает. Если закрадывается малейшее сомнение — идите к профессионалам, они распознают любое мошенничество.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости

Назовём основные причины, почему стоит обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в Киеве:

Проверка юридической чистоты объекта: юрист знает, на что обратить внимание и в каких реестрах или учреждениях проверять.

Фильтрация фейковых и «серых» объявлений: на популярных онлайн-платформах размещается множество фейковых объявлений с привлекательными ценами. Риелторы же имеют собственные базы и знают реальную ситуацию на рынке.

Экономия времени и нервов: риелтор подбирает квартиры по вашим критериям, договаривается о просмотрах, а иногда и сам осматривает жильё, записывает видео для вас.

Навигация по рыночным ценам: риелтор подскажет, где адекватная цена, а где — завышенная; поможет торговаться и знает, насколько продавец готов уступить.

Сопровождение на всех этапах: от подписания авансового платежа до передачи ключей и смены собственника в реестрах.

Но нужно уметь правильно выбрать агентство. Оно должно быть авторитетным, с историей. Если вы хотите купить квартиру в Киеве и решили обратиться к специалистам — спросите у агентства, что входит в их услуги, ознакомьтесь с договором обслуживания, не полагайтесь на «честное слово». Избегайте тех, кто оказывает давление или навязывает объекты.

Киевская компания AXIS Real Estate имеет репутацию надёжного агентства, давно работает на столичном рынке. Характерно, что AXIS Real Estate предоставляет клиентам комплекс услуг — и риелтора, и юриста. Вам не только подберут квартиру, но и проверят объект по всем нужным реестрам и подготовят пакет документов для подписания сторонами.

Отзывы об AXIS Real Estate — исключительно положительные.

«Искала квартиру для аренды через это агентство и очень рада, что не делала это сама! Не тратила время на ненужные варианты — показывали только то, что соответствовало моим запросам. Нашли квартиру очень быстро, сервис был на высоте. Спасибо ещё раз», — пишет Надежда Вихор на платформе Google об агентстве AXIS Real Estate.

И таких отзывов — десятки.

Что проверяет нотариус при покупке квартиры?

Нотариус играет ключевую роль при покупке квартиры, ведь именно он удостоверяет сделку. Поэтому он должен проверить следующие моменты перед оформлением договора купли-продажи:

основание для получения права собственности (договор купли-продажи, наследство, дарение), наличие обременений, арестов, запретов;

личность продавца и законность его действий, полномочия и дееспособность сторон, особенно в случае с пожилыми людьми;

есть ли согласие всех совладельцев (супругов, наследников) на продажу квартиры;

данные о зарегистрированных в квартире лицах, особенно несовершеннолетних;

оплату налогов и сборов: госпошлина, НДФЛ, военный сбор, нотариальные услуги;

техническую документацию на квартиру: площадь, перепланировки, которые могут быть не узаконены;

является ли это жильё единственным у продавца — могут быть налоговые льготы или ограничения.

Риски при самостоятельном поиске и покупке квартиры

Самостоятельный поиск и покупка квартиры в Киеве на первый взгляд кажутся проще и дешевле, но на деле несут реальные риски, которые могут привести к печальным последствиям — от испорченных нервов до потери денег или даже жилья.

Вот основные риски самостоятельной покупки квартиры в Киеве:

Мошенничество: фальшивые владельцы (с поддельными паспортами или доверенностями), одновременная продажа нескольким лицам;

Непроверенные документы: проблемы с правом собственности, квартира в процессе наследования или не зарегистрирована; в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Коммунальные долги, ипотечный кредит;

Недобросовестные продавцы: неузаконенная перепланировка, квартира с криминальной историей или конфликтами;

Нотариус без опыта или не на вашей стороне: результат — легализация сомнительной сделки;

Проблемы с домом: аварийное состояние, незаконная застройка поблизости и т.д.

Учитывая указанные риски, советуем покупателям ничего не подписывать без заключения юриста, а ещё лучше — обращайтесь в агентство недвижимости, где работают профессиональные риелторы и юристы.

AXIS Real Estate всегда поможет.