Новостройки в Киеве: плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы решили купить квартиру в Киеве, то наилучшим вариантом является жилье в новостройке, ведь оно просторное, функциональное, аккуратное. Поэтому предлагаем тщательно изучить все особенности приобретения квартиры на первичном рынке в столице Украины.

Плюсы квартир в новостройках

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ перед покупкой жилья на вторичном рынке. Назовем основные из этих преимуществ:

Новые дома в Киеве строятся по самым современным технологиям в Украине, что обеспечивает лучшую энергоэффективность, звукоизоляцию и долговечность. При этом покупатель получает от застройщика гарантию на конструктивные элементы (фундамент, стены, опоры, перекрытия, лестницы) и инженерные сети.

В новостройках предлагаются более современные и удобные планировки, пространство в них более функционально, чем в квартирах старого фонда. Кроме того, по желанию вы можете осуществить свободную перепланировку своего будущего жилья. Помимо этого, вы свободны выбрать этаж, площадь и дизайн.

Если вы покупаете квартиру «под ключ», а не просто голые стены, то вам не придется вкладываться в ремонт: здесь все новое — от сантехники до окон. Как известно, привести в порядок квартиру с так называемым советским ремонтом обойдется как минимум в половину стоимости жилья.

Предположим, вы хотите сдать в аренду или продать свою квартиру в Киеве. В таком случае шансов значительно больше, если ваше жилье находится в новостройке, а не в старом районе, да еще и далеко от станции метро. Кроме того, жилье в новостройке будет иметь тенденцию к подорожанию, особенно по завершению строительства ЖК и прилегающей инфраструктуры.

Обычно рядом с новостройками в Киеве предусматривается создание необходимой инфраструктуры: магазины, парковки, детский сад, кафе, салон красоты, аптека, спортивная площадка, различные курсы, объекты бытового и медицинского обслуживания.

Новые жилые комплексы в столице, как правило, оборудованы современными системами безопасности, в том числе видеонаблюдением и охраной, которая контролирует доступ на въезде в ЖК и следит за соблюдением порядка на территории. Закрытые комплексы окружены заборами, куда могут попасть только его жители, воспользовавшись электронным ключом.

В современных ЖК комфортно проживать: здесь дома оборудованы новыми лифтами, на территории поддерживается чистота, осуществляется озеленение; есть зоны отдыха и безопасные детские площадки. Также важно, кто проживает в соседних квартирах и в ЖК в целом, ведь в старых домах контингент может быть сомнительным.

Минусы квартир в новостройках

Для объективности стоит также назвать недостатки квартир в новостройках, ведь они тоже есть. Основные из них такие:

Цены на квартиры (с ремонтом) в новостройках Киева обычно выше, чем на вторичном рынке. Однако здесь следует учитывать, что качество новых квартир не идет ни в какое сравнение с жильем на «вторичке», а тем более с печально известными «хрущевками». Часто и сам микрорайон, застроенный советскими коробками, может вызывать неприятные эмоции и тянуть цену жилья вниз. Готовы ли вы жить в таких условиях?

Традиционная беда новостроек, что уже стала притчей во языцех, — задержка с вводом дома в эксплуатацию. В таком случае вы не сможете заселиться в расчетное время и наслаждаться жизнью в новой квартире, как планировали.

Стоит также упомянуть вариант, когда застройщик не выполняет своих обязательств и вовсе останавливает строительство. Такие случаи, в том числе и в Киеве, все еще случаются.

Часто ЖК состоит из нескольких домов, но строятся они и сдаются в эксплуатацию поэтапно. Представим, что вы уже получили ключи и заселились, но по соседству продолжается строительство — это может вызывать определенные неудобства из-за строительных работ, хотя со временем они исчезнут.

Если новостройка расположена в новом районе Киева, сначала может отсутствовать необходимая для полноценной жизни инфраструктура. Вы будете жить как на острове, а за удобствами цивилизации придется ездить в соседний район — до полного завершения строительства.

В новых домах иногда возникают проблемы с подключением к коммунальным сетям — водоснабжению, газоснабжению, канализации, электричеству. Например, на первых порах некоторым приходится платить за электроэнергию по промышленному тарифу, а он в два раза выше, чем для бытовых потребителей. Или газовщики откажутся запускать газ в дом, потому что он малозаселен. Или, скажем, соседние квартиры в вашем многоквартирном доме пустуют, поэтому зимой нужно будет включать котел на полную мощность, чтобы обогреть свое жилье (в таком случае сохраняется риск образования конденсата на смежных стенах, что может негативно сказаться на их состоянии).

В течение первого года эксплуатации дома иногда проявляются отдельные недостатки, например, возникают дефекты отдельных элементов, связанные с оседанием фундамента.

Бывают случаи, когда застройщик самовольно изменяет планировку, скажем, удлиняет комнату за счет балкона. Также общая площадь жилья может отличаться от проектной на несколько метров в ту или иную сторону. За «лишние» метры придется доплатить, правда, по цене, зафиксированной в вашем договоре, а не по текущей стоимости.

Как выбрать новостройку для покупки квартиры?

Если вы решили купить квартиру в Киеве, к выбору новостройки следует отнестись очень серьезно, ведь это один из важнейших вопросов, стоящих перед покупателем. На какие нюансы прежде всего стоит обратить внимание, выбирая для себя жилой комплекс? Вот краткий перечень таких аспектов:

Прежде всего, нужно исследовать репутацию застройщика: проверить его историю на рынке, ознакомиться с отзывами о его деятельности, узнать о предыдущих проектах этого застройщика и возникали ли с ними проблемы. Желательно посетить хотя бы один такой объект и пообщаться с жителями ЖК. Застройщик должен быть надежным — это правило номер один при выборе жилого комплекса.

Далее оцените локацию вашего ЖК с нескольких точек зрения: транспортной доступности, наличия инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, больницы), общего развития района и его перспектив. Расспросите об этом местных жителей.

Ознакомьтесь с планировками предлагаемых квартир, их функциональностью и возможностью перепланировки. Обратите внимание на площадь комнат, на расположение окон и балконов, кухни, ванной комнаты, туалета. Выберите этаж, исходя из ваших потребностей, предпочтений или разницы в цене в зависимости от высотности.

Чтобы ориентироваться в цене, сравните стоимость выбранной квартиры со средними показателями в этом районе, но обязательно учитывайте класс недвижимости — эконом, комфорт, бизнес или элит/премиум. Изучите варианты рассрочки и кредитования, если вы не собираетесь сразу внести всю сумму.

На комфорт проживания в новостройке в значительной мере влияет качество строительных материалов, из которых возводится жилье. От этого зависит звукоизоляция и теплоемкость вашей квартиры, а в конечном итоге и долговечность дома.

Важно также знать, во сколько обойдется эксплуатационное обслуживание ежемесячно и какие услуги будут предоставляться. Поэтому стоит узнать, какая компания будет обслуживать ваш жилой комплекс после ввода его в эксплуатацию и какими будут коммунальные тарифы. Поверьте, это также может повлиять на ваше решение купить квартиру именно в этом ЖК.

И, конечно, позаботьтесь о юридической чистоте сделки по приобретению квартиры: проверьте наличие всех лицензий и разрешительных документов на строительство, целевое назначение земельного участка. Для этого рекомендуем обратиться к специалистам — риелторам или юристам, которые уберегут вас от лишних хлопот в будущем, а то и от мошенничества. Из-за ненадлежащего оформления застройщиком документов проблемы с вводом дома в эксплуатацию могут затянуться на годы. И это касается не только Киева.

Популярные новостройки Киева

Учитывая изложенные выше преимущества и недостатки квартир в новостройках, мы выбрали лучшие предложения на столичном рынке

Советы по покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель придерживается своей стратегии поиска нужного жилья. Можно отслеживать предложения о продаже на профильных сайтах и в социальных сетях, посвящая этому занятию один-два часа в день.

Также можно звонить в офисы застройщиков или лично посещать строящиеся жилые комплексы. Правда, в Киеве это может занять немало времени из-за значительных расстояний.

Некоторые полагаются на рекомендации друзей и знакомых, уже имеющих опыт покупки квартиры в столице. Но такой опыт не всегда помогает, поскольку у каждого свои требования к жилью, да и финансовые возможности у всех разные.

На самом деле найти «свою» квартиру в Киеве, где тысячи предложений, — дело не из легких и требует много времени, усилий и внимания. Уже на второй день поисков может появиться ощущение хаоса и растерянности. При этом, несмотря на ежедневный мониторинг рынка, можно упустить квартиру мечты, выставленную по привлекательной цене.

Если же покупатель обратится к риелтору, то избавит себя от головной боли, связанной с поиском жилья, – собственно, агентства недвижимости для этого и существуют, чтобы профессионально заниматься подбором квартир для клиентов. У риелторов всегда под рукой базы данных недвижимости с ежедневными обновлениями, так что будьте уверены: жилье, соответствующее вашим критериям, они не пропустят и обязательно вам позвонят.

Также следует учитывать, что нужно не только найти нужную квартиру в Киеве, но и проверить ее техническое состояние и документы, вникнуть во все юридические нюансы. Здесь не обойтись без специальных знаний, так что покупателю все равно придется привлекать специалиста, чтобы не попасть в неприятности. К сожалению, недобросовестные продавцы все еще действуют на рынке.

Кроме риелторов, в штате многих агентств недвижимости работают и юристы по недвижимости. Они помогут подготовить все необходимые документы и безопасно заключить договор купли-продажи, инвестирования или кредитования. Так вы избежите мошенничества и проблем в будущем.

Итак, юрист агентства недвижимости возьмет на себя следующие вопросы:

Проверка таких документов, как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справка об отсутствии ипотеки или ареста квартиры.

Заключение договора купли-продажи в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Консультирование по вопросам особенностей и формы оплаты, установление порядка передачи ключей.

Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость в Государственном реестре и получение соответствующего свидетельства.

Одним из агентств недвижимости, предоставляющих комплексные услуги по поиску и продаже недвижимости в Киеве, является AXIS. В случае обращения в AXIS, вам не придется дополнительно привлекать юриста, чтобы безопасно оформить покупку квартиры. Все договоры, заключенные агентством по недвижимости AXIS в Киеве, юридически защищены, так как сопровождаются опытными юристами именно в области недвижимости.