Ваш первый опыт аренды квартиры: руководство для начинающих
Если Вы никогда не снимали жилье на короткий или длительный период, возникает сразу много вопросов и непонятных ситуаций. Как выбрать квартиру? Какие документы оформить? Вносить ли аванс и залоговую сумму? Снимать жилье по договору или без него? Каждая мелочь важна и влияет на то, будет ли арендатору комфортно жить на новом месте.
Сложное и многофакторное дело лучше разложить на части, составить план действий и следовать ему шаг за шагом. В любом случае за помощью всегда можно обратиться в агентство, где опытный риелтор и юрист по недвижимости ответят на все интересующие вопросы. Они помогут подобрать жилье, осмотреть его, провести операции в правовом поле, чтобы обезопасить клиента от случаев мошенничества и неправомерных действий.
Точка равновесия между желаниями и возможностями: определяем потребности и бюджет
Первое, с чем необходимо определиться, — ожидания и финансовые возможности. Только подсчитав доходы и расходы, у Вас получится вывести оптимальный процент бюджета, который будет безболезненно уходить на аренду квартиры.
Очень важно понимать, что расходы состоят не только из цифры, которая стоит в строке «Стоимость ежемесячной аренды». Арендатор оплачивает дополнительно:
- жилищно-коммунальные услуги;
- электричество;
- интернет, телевидение;
- услуги специалистов агентства недвижимости;
- залоговую сумму, обозначенную в договоре об аренде;
- консьержа и прочие расходы.
Параллельно необходимо сформулировать перечень требований к объекту недвижимости. Стоит составить список, чтобы не упустить ничего важного. Даже если Вы принимаете решение осуществить поиск квартиры через агентство, Вам нужно будет озвучить свои пожелания, и составленный перечень придется как нельзя кстати. Стоит включить в него:
- предпочтительное местоположение и инфраструктуру (близость к работе, школе или детскому саду, транспортную развязку, магазины и аптеки рядом, спортивные залы, пр.);
- требования к допустимому шуму, параметрам воздуха;
- тип жилого дома и год его сдачи в эксплуатацию;
- этаж, наличие лифта, домофона или консьержа;
- количество комнат, площадь и тип планировки;
- ремонт и стиль жилья;
- описание, какой должны быть мебель и бытовая техника;
- состояние коммуникаций.
Этот этап требует времени и внимания, но он закладывает надежный фундамент для остальных шагов на пути к квартире мечты.
Поиск подходящего жилья: полезные ресурсы и советы
Это момент, когда необходимо сопоставить свои ожидания с тем, что предлагает рынок. Первое, что стоит сделать, — просмотреть популярные онлайн-ресурсы, на которых можно снять и сдать квартиру в Киеве. Подойдут локальные информационные ресурсы: газеты, группы в социальных сетях, объявления.
Чтобы сократить время на поиск квартиры и повысить его эффективность, обратите внимание на сайты агентств недвижимости, где есть проверка объектов перед сдачей. На них же можно найти полезные статьи о тонкостях процесса аренды.
Понимание рынка недвижимости по аренде: районы, цены и тенденции
Рынки арендной недвижимости давно стали частью экономики государств, на них действуют обычные законы спроса и предложения. Они подвержены влиянию макроэкономических показателей, валютных курсов, политических и социальных тенденций, инвестиционных ожиданий.
Изменение цен происходит в зависимости от региона, сезона и массы других показателей. Аналитикой данных и прогнозами занимаются специалисты с соответствующей подготовкой и опытом. Это сложный, многоэтапный процесс со множеством переменных. Эксперты публикуют свои выводы и предположения в финансовых, экономических и бизнес-изданиях.
Искать арендные объявления самому или обратиться к специалистам
Поиск квартиры в аренду занимает уйму времени и сил. Клиент, который впервые соприкасается с подбором, даже не подозревает о:
- мошеннических схемах;
- удачных ракурсах на фото, где желаемое выдают за действительное;
- сложности согласования времени просмотра;
- способах достижения договоренностей с арендодателем;
- проверке собственников, документов;
- юридических аспектах аренды жилья, заключения договора.
Это неполный список того, что нужно учесть при подготовке к сделке. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам, которые занимаются такими вопросами профессионально. Это сэкономит Вам время и деньги.
Подготовка к просмотру квартир: важные вопросы и чек-лист
Подобрали ли Вы объекты аренды самостоятельно, или это сделал риелтор, их точно необходимо посетить и проверить. На самом деле просмотр квартиры вовсе не является изучением одного жилья. Клиент осматривается:
- на местности;
- во дворе;
- на детской площадке и парковке;
- в подъезде;
- в лифте.
Конечно же, важно уделить внимание непосредственно жилому помещению. Использование чек-листа — оправданный способ, чтобы не забыть даже о самых мелких деталях, которые способны изрядно испортить жизнь арендатора. Форма такого списка свободная. Используйте исходные требования или составляйте новый перечень. Но обязательно нужно включить туда:
- исправность сантехники, электричества, газовых труб и системы отопления, бытовых приборов, мебели;
- отсутствие повреждений на поверхностях мебели, стенах, потолке.
Удобно, когда параметры выписаны или распечатаны на бумаге, — есть возможность отмечать соответствия.
Взаимодействие с арендодателями: правила ведения переговоров
Договоренности сторон должны быть закреплены в письменном виде в договоре. Риелтор предоставляет соглашение, либо Вы можете использовать стандартную форму договора. Идеальный вариант — договором занимается юрист. В агентстве недвижимости AXIS комиссия уже включает в себя услуги по составлению соглашения между сторонами. Таким образом Вы получаете индивидуальный договор под конкретный случай и не переплачиваете за привлечение специалиста со стороны.
Как и другие взаимоотношения, коммуникация с собственником жилья должна строиться на взаимном уважении и честности. До подписания соглашения можно вести переговоры о снижении арендной платы, об улучшении жилищных условий. Изменения договоренностей должны быть закреплены в договоре аренды или дополнительных соглашениях.
Проверка квартиры перед арендой: на что обращать внимание
Если общая первичная оценка прилегающих территорий прошла успешно, планировка и дизайн квартиры совпали с ожиданиями, можно приступать к проверке объекта аренды по предварительно составленному чек-листу. Арендатору необходимо активировать все свои органы чувств. Проверить соответствие фотографиям, прислушаться к звукам и запахам.
Все сомнения лучше сразу развеять, задать уточняющие вопросы. Если были обнаружены поломки, сколы, трещины, необходимо сразу уведомить об этом арендодателя. Это способ избежать проблем в будущем, договориться о скидке на арендную плату.
Отдельного внимания требует проверка документов на право владения жильем: договора купли-продажи или дарения, выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество, других бумаг. Если интересы владельца представляет уполномоченное лицо, необходимо проверить наличие доверенности на него. Требуется контролировать нотариальное оформление, чтобы везде был один и тот же точный адрес. У юристов агентства недвижимости AXIS есть доступ ко всем перечисленным реестрам, они проводят сверку данных для каждого договора аренды. Это страховка клиента от мошенничества и других непредвиденных ситуаций с негативными последствиями.
Заключение договора аренды: зачем нужно юридическое сопровождение
Аренда квартиры с привлечением специалистов по юридическому сопровождению — идеальный вариант. Это касается договора аренды:
- стандартная форма не в полной мере учитывает все аспекты, не способна защитить арендодателя от претензий;
- специалист требуется, когда возникает вопрос продления договора, изменения его условий, досрочного прекращения;
- юрист поможет оценить действительны ли документы на право собственности, не находится ли имущество под арестом.
Арендодателю юрист объясняет особенности налогообложения. Он может предложить оптимальный способ внесения арендной платы, фиксации претензий, решения споров в судебном или досудебном порядке.
Услуги, которые оказывает агентство недвижимости, — спасательный круг для тех, кто хочет снять квартиру в Киеве или другом городе. Спрос на поддержку риелторов и юристов возрастает в связи с активной внутренней миграцией. Затраты на оплату услуг сполна компенсируются сэкономленным временем, минимизацией в будущем рисков от неправомерных и мошеннических схем.
